砖头失光环　富豪家族减磅房地产　“人口饱和　居住需求减”

家族办公室源自西方富有的英美商人，以协助家族财富传承，随亚太区财富暴涨，区内家族办公室亦激增，他们的投资趋势值得留意。

以餐饮业起家，藉房地产投资累积资产的家族办公室曾氏集团，目前房地产占整体投资组合约75%，但主席曾沛霖表示，未来将继续转型至高科技投资，目标是非房地产投资金额比例超越房地产，换言之“砖头”占比起码减至少于一半。

科技日新月异，曾氏集团主席曾沛霖说，综观全世界富豪榜，排头位的都是科技企业老板，超越了传统生意，“睇落去如何推动整个家族（财富增长），不可只靠房地产，无论是香港和国内房地产都系。今次疫情，见到好多生意模式改变了，银行、大公司未必需要咁大的Workspace（工作空间），如汇丰、Google、Twitter都允许员工在家工作，令到近市中心楼价会跌，因为唔需要咁方便，员工间唔中才返公司。”

住宅及办公空间需求下降　质疑楼价升值潜力

非房地产的资产组合比重上升，伴随的是波动性和更多风险。相比砖头“闷声发财”，曾沛霖直言，投资一定会有风险，但团队除仔细分析公司质素，和未来投资回报之外，亦要考虑社会责任，如何透过投资为地球带来正面影响，如环保、气候变化、新能源、人造肉等，很多行业不单能赚到钱，亦可为社会创造价值。

但他认为，房地产行业不单不能帮助人类，同时会更加污染地球，加上随著世界人口逐渐饱和及下跌，住宅和办公空间的需求减少，房地产到某一位置后的升值潜力成疑，故长远来说，该家族办公室看淡中港在内的楼市，并希望改变房地产于组合上的比例。

分散投资到非房地产项目

曾沛霖指，曾氏非第一批人去思考如何分散投资，又预期未来亚洲区的家族办公室，亦会由房地产，逐步转往更多非房地产的投资组合。

他举例，如长和系创办人李嘉诚、新世界创办人郑裕彤等，初期都以房地产投资为主，到下一代接班时都开始分散投资，“有好多唔同原因，包括我们在内，好多时下一代在外国读书，一定会受到外国影响，吸收外国经验，以亚洲味道或价值观配合一齐做好。李嘉诚创立的Horizons Ventures（维港投资）都有很多非房地产项目，如视频会议Zoom、人造肉公司Impossible Foods。”