在家工作｜遥距工作成新常态　共享办公室逆市扩张不做“收租佬”

世纪疫症对全球营商前景构成打击，往日西装骨骨的“中环人”不见人影，不少打工仔在公司安排下在家工作，加上本港社会及政治风险升温，动摇投资者信心，中环写字楼空置率屡创新高，令本地商用物业前景备受考验。

早年如雨后春笋般扩张的共享工作空间（Co-working space），在大环境下规模日渐缩减，不过，有营运商反其道而行，逆市持续扩张，年初至今会员人数激增四成，更扬言待疫情过后，写字楼市场将迎来大洗牌，届时共享办公室需求上升，甚至会落户社区商场。

多间共享工作空间早年于本港快速扩张，惟随著龙头WeWork的美国上市计划“触礁”，更多营运商纷纷弃租楼面或大劈价，已有不少质疑认为该行业已成“共享泡沫”。在疫情爆发之际，经营共享工作空间难上加难，其中一间经营商、在港设有7个据点的theDesk联合创办人许飚（Thomas）却持不同想法，并剖析写字楼市场的“洗牌潮”。

实体办公室难被完全取代？

疫情下在家工作成为常态，Twitter及本地初创9GAG等更让员工选择永远地在家工作，令人反思未来企业是否仍需要实体办公室。据仲量联行于年中发表报告，指出疫情将令办公室物业出现变化，企业或在传统办公室租约期满，甚或提早完约时，重新调整所需要的工作空间，部分租户或考虑租用由第三方营运商的共享办公室，或安排部分雇员继续遥距工作。

不过，仲量联行亚太区研究总监Roddy Allan分析，香港对实体办公室的需求将一直存在，虽然本港写字楼租金高昂，实体办公室始终是维系企业文化的核心，加上港人居住面积较细，不利于在家办公，日常上下班的交通时间较其他大城市短，企业提供遥距工作方案的诱因相对少。他认为，灵活及共享工作空间是租户中短期扩张计划的选择之一，行业于短期可望受惠，惟因行业整固须选择实力雄厚的供应商。

行业整固　半年会员人数增加四成

“现时大部分打工仔须Work From Home（在家工作），部分企业不再需要所有员工集中于同一办公室内工作，无法在家专心工作的人或会选择另觅地点办公，造成Romote Office（遥距办公室）的新趋势。”theDesk联合创办人许飚（Thomas）指出，公司旗下7个据点，包括上环、铜锣湾及金钟等，总会员人数在上半年疫情期间增长40%，单是7月有10%升幅，即使疫情受挫下仍“月月有钱赚”，惟活动场地出租的生意则减半。

他解释，估计新增客户与同行结业有关，部分营运商早年发展过于急速，导致亏损连连，无奈弃租楼面及撒出香港；现时有不少企业拟缩减办公室规模，相信比较租用原先的办公室，会更愿意租用共享工作空间，因在租金及灵活性上有优势；另外，目前本港失业率高企，或会出现更多自由职业者及创业家，增加潜在空间的需求。

共享工作空间不能再做“收租佬”

写字楼市场面临大考验，共享工作空间照道理亦不能幸免。Thomas指出，本港Co-working space面积约200多万呎，仅占全港写字楼面积约1%，相信企业在考虑缩减规模时，部分会弃租传统办公室，市场仍有一定潜力。“要签三年约，又要花一笔钱重新装修，畀我都唔制。”公司亦趁机逆市扩充，今年8月于九龙嘉里酒店开设新据点。

不过，他指共享工作空间的商业模式必须转变，需要提供额外服务，例如透过建立商业社区，让不同企业共享人力资源、技术及商机，无法再以“收租佬”的形式营运。而遥距工作带动各区共享工作空间需求，未来地点亦不再局限于传统商业区，未来将考虑开拓至元朗、将军澳等地的社区商场。