【会德丰私有化】昔日英资四大洋行　吴光正千亿王国崛起之路

会德丰（0020）今日﹙16日﹚将进行私有化表决，一旦成功，会德丰将正式结束57年的香港上市地位，也意味吴光正家族的上市王国旗舰自此从港股市场的镁光灯下消失。

有“船王女婿”之称的吴光正，1986年从包玉刚手上接管会德丰，协助岳父“弃舟登陆”后，一手将会德丰打造成市值逾千亿元的地产王国，殊不简单。

会德丰于1857年在上海创办，至1963年在港上市，与怡和、和黄、太古A（0019）号称英资四大行，时至1985年被吴光正岳父、故“船王”包玉刚收购，连同已收归怀内的九龙仓（0004），包玉刚“弃舟登陆”大计已成。

翌年，包玉刚退休，将其商业王国分由四位女婿掌管，其中九龙仓系由二女婿吴光正主理，反映同为上海人、于美国哥伦比亚大学商学院毕业的吴氏深受岳父器重。

40岁接管会德丰王国　十年后参选特首

吴光正于1986年接掌会德丰和九仓（0004）担任主席，当年他只有40岁。吴氏主理后扩大“登陆”部署，九龙仓重建时代广场及海港城，而会德丰则积极香港地产发展业务，并利用旗下不同品牌进军内地，如推出全新酒店品牌尼依格罗（Niccolo），先后于四川、重庆等地开幕；亦伙拍内房商投资地产及商业项目，逐步攀上事业高峰。

商场风光，吴光正在香港回归前也积极担任公职，甚至于1990年代初竞投香港首个有线电视牌照，在政界颇为活跃。1996年特首选举，吴光正辞任所有上市公司职位竞选，但落败予董建华，此后吴氏多年均表明无意再竞逐特首，聚焦家族生意。在其打理下，会德丰亦由1990年盈利仍不足十亿元，进化至现时成为年赚过百亿的地产商。

系内重组不断 屡有私有化行动

吴光正在2014年宣布退休，仿效岳父分家模式，分别将零售及地产生意，交到子女手上，女儿吴宗恩掌管连卡佛在内的零售生意，会德丰王国则交棒予儿子吴宗权。

此后，系内出现多次重组，九仓于2017年先把前景较暗淡的有线宽频（1097）脱手，同年又把海港城、时代广场等收租业务分拆成九龙仓置业（1997）上市，而九仓则集中发展中港两地的地产业务。今年3月又将本地零售公司Joyce Boutique（0647）收归个人所有。

至于私有化会德丰，同样有迹可寻。吴光正家族近年不断增持会德丰，而2018年会德丰亦将新加坡上市的会德丰地产（新加坡）私有化，将新加坡的地产项目收归麾下；去年再进行系内资产转让，会德丰分别向九仓及九龙仓置业注入杭州及新加坡物业，分别涉资约13.6亿及64亿元，而会德丰则保留较多香港发展项目。

本港土储增至750万平方尺

2019年报显示，会德丰年内购入了五幅启德用地，是该区大地主之一。截至12月底，集团香港发物业的土储增至660万平方尺。今年2月，会德丰成功投得“澳东O’EAST”组合日出康城第12期发展项目后，土地储备进一步增至750万平方呎。

现时，会德丰持有新盘还有日出康城OCEAN MARINI、MONTARA、MALIBU、启德OASIS KAI TAK、屯门NAPA等，活跃于本港楼市。截至去年底，会德丰资产净值高达2,680亿元，为船王“弃舟登陆”大计落了一个亮丽的注脚。