陶瓷大王“踩过界”掟10亿美国搞地产　调侃︰港楼系冒险家乐园

于90年代叱咤香港股坛的兆峰陶瓷创办人李兆峰，当年35岁便坐拥35亿元身家，被誉为“陶瓷大王”。他曾以2.8亿元天价买入深水湾道72号豪宅，创下当时全球最贵豪宅纪录，成为“诚哥”李嘉诚的“隔篱邻舍”。惟1997年金融风暴席卷，兆峰陶瓷清盘兼除牌，李兆峰亦破产收场。
十年人事几番新，现年60岁的李兆峰如今已东山再起，再度成为上市公司主席。翻身成功的他愈战愈勇，近年由陶瓷行业“捞过界”，斥10亿元踩入美国发展房地产，再与砖头“结缘”。他坦言，香港楼价已与港人生活完全脱节，呼吁港人要“用脚投票”！

本港楼价近日继续“癫升”，就连公屋、居屋市场都纷纷炒上。但今日的李兆峰却直指，香港楼价已贵到“离晒谱”，与市民生活完全脱节。

香港楼市风险大　“系冒险家乐园”

李兆峰直言，香港楼市风险很大，现在已是冒险家的乐园，“譬如年轻人结婚，要求唔高，住间1,000呎嘅楼好正常。咁你两公婆未生仔、喺中环返工，买唔买到铜锣湾1,000呎嘅楼？买唔到，咁已经唔正常，条数肯定计唔啱。”翻查中原数据，湾仔及铜锣湾区住宅上月平均实用呎价达到1.7万元，相信一般年轻打工仔都只能“得个睇字”。

李兆峰表示，港人虽然对楼价高企“冇晒符”，但就可以“用脚投票”，更声称自己已经找到香港人的安乐窝。他扬言，自己游匀美国各大城市，相信“香港人边度都唔使去，就系应该要去侯斯顿。”至于个中原因，楼价较低自然最为重要，李兆峰指，侯斯顿住宅呎价由200美元至1,200美元不等，与香港住宅呎价动辄“万万声”差一大截，“侯斯顿就算系市中心，除咗最贵嘅楼，亦有最平嘅楼。”的确，观乎早前旺角居屋富荣花园694呎单位以1,065万元沽出，若将同一笔资金放在侯斯顿，相信已能买到过千呎豪宅。

楼价无得比　只因一个限制

当地楼价与香港“天同地比”，李兆峰发现背后全因一大因素，“侯斯顿系全美国唯一不设容积率嘅城市，冇地积比例、冇高度限制，乜都冇。”反观香港，正是因为有地积比等各种限制，令供应更加紧绌，“如果个个发展商起多10层，可能已经唔使咁贵啦，因为单位供应多咗。但香港有高度限制、有容积率，咁楼价咪失控啰，系咁升！”

但移民单单著眼楼价，似乎太过儿戏，李兆峰对此“拍晒心口”，扬言侯斯顿生活水平、子女教育、做生意都“瓣瓣掂”，就连港人移民揾工都不成问题。他笑言，“因为侯斯顿生产石油，全部钱都系‘自在钱’，只要肯努力实赚到钱，打工可能去油井睇住部机就得。”他又指，石油收入仍占侯斯顿GDP约一半，正正反映其他行业发展空间可观，“因为侯斯顿由石油行业赚到好多钱，做好多基建，交通条件好咗，相信将会吸引好多人嚟做生意、投资。”

外国月光仿佛总是特别圆，但李兆峰原来绝非“得个讲字”。2015年他带领旗下北京陶瓷洁具厂于德国上市，并将工厂一并迁至当地，自己亦举家移居美国加州，从此甚少踏足香港。

豪掷10亿发展投资移民项目

由李兆峰任主席兼行政总裁的ROY Ceramics今年起“捞过界”，开始到美国发展房地产，首个住宅项目正是位处被他赞到“天上有地下无”的侯斯顿市中心，投资额达到1.3亿美元（约10亿港元），项目更附带59个EB5投资移民美国名额。

从陶瓷转战美国房地产，会否“过江龙不及地头虫”？李兆峰笑指：“我依家系由一个复杂嘅行业，转去做一个简单嘅行业。”他解释，相比陶瓷行业，房地产根本无需参与太多，“由头至尾都唔使自己做，睇啱位置、睇啱风水、揾个设计师设计，起楼就揾个建筑公司，卖楼就揾个代理卖。”他更笑言，香港人到全世界做房地产都一定会成功，“香港人会好悭土地，尽量用到佢足。而佢地（美国）啲楼系浪费到你唔信，香港停车场几贵，但依家侯斯顿停车场系唔收钱、任你停。”

李兆峰强调，自己无意转行，只是计划将房地产作为公司资金的“码头”，“因为我哋起厂要时间，唔可以将啲钱就咁摆喺度，咁我就做最稳阵嘅房地产。”他明言，日后将不会涉足太多其他行业，而转战房地产的初衷，亦只是借此为陶瓷本业提供更多现金流，“实业系一定要有嘅。”回顾李兆峰自少年得志、破产到翻身的传奇故事，35年来始终坚守陶瓷本业，相信他背后的成功经验，亦同样离不开这份对陶瓷行业的执着。