鸭脷洲利南道地皮以168.6亿高价成交　成本港最贵地王

地政总署公布，鸭脷洲利南道临海住宅地，以约168.6亿元批出予麒湾（香港）投资有限公司，即龙光地产与合景泰富，每方呎楼面地价为22,118元，成本港历来最贵地王。

该地皮位于鸭脷洲内地段第136号，前身为驾驶学院，地皮面积约为126,595平方呎，最低及最高的楼面面积分别为457,255平方呎及762,091平方呎。市场估值最高为114.3亿元，是次成交价较估值上限再高4成7。地皮位置临海，单位建成后可享无敌大海景，适合建优质豪宅。

地皮于上周五（17日）截标，除龙光地产与合景泰富外，其他入标财团包括长地、新地、新世界、会德丰地产，另有中资财团如万科置业(香港)、中信泰富、中海外，而英皇国际伙拍佳明集团、恒地伙拍郭炳湘旗下帝国集团等。

参考本港地皮造价纪录，上一幅地王已追溯至1997年，由信置等财团以118.2亿元投得的小西湾地皮，即为现时的蓝湾半岛。事隔二十年后，纪录竟由中资财团打破。

料落成后每呎价达3万以上

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文认为中标价合理，因港岛南区的大型临海地皮罕有，大部分单位可享全海景，而且未来几年也没有大型临海地推出。

他预期落成后每呎楼价可达3万元以上。他估计发展商会建超级海景豪宅，包括天际屋、特色户及洋房等，以此计算，落成后一般单位可达每呎3.2万，特色户及洋房更可卖每呎4.5万以上，发展成本会超过230亿。