“补地价”到底点计？居屋公屋原来唔同　趁呢个时机补咗先会抵啲

居屋公屋补地价如何计？以绿表或白表购入政府公营单位，不论绿置居、居屋或公屋，如果户主在过了限制期后，打算出售单位，便需补地价。

当中，居屋及公屋的计算方法亦有差异。接下来，MoneySmart即为大家详细解说。

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居屋补地价的关键就是“折扣率”，计算方式是：[（单位初售时市值－单位初售时售价）/单位初售时市值] X 单位现时市值＝ 补地价。假设于10年前，单位市值100万元，政府当年以9折90万元出售单位，那单位当年的市值及售价差额即为10万元，按上述算式计算，折扣率即为10％。10年后的今天，业主想出售单位，而政府估价后，单位市值已升至300万元，那业主便需向政府补回现有市值楼价的10％，即30万元地价。

那购入公屋后，想再出售，地价又如何计算呢？政府早年曾透过各种住屋计划，例如租者置其屋计划，分批出售若干公屋单位。这些单位的折扣率，按照发售市值及政府政策随时而变。因此，读者如早年购入公屋，想补地价，则须向房委会申请。过程需楼契副本及手续费6,230元。政府亦会派专员到单位视察及进行估价，再向业主公布所需补价。需注意，每次所评估的补价，有效期仅2个月。如果业主2个月内未能出售单位，其后便需重新进行补价评估及再次缴交手续费。

从上文可见，补地价的机制是与单位最新市值挂钩。各位业主如有意将现正居住的公屋、绿置居、居屋乃至首置盘于将来出售，大家可先预备资金，待转售限制（现时为5年，绿置居及居屋或将改为10年）过后，可趁楼价低位时，先补地价，避免于高位时，高额补价所带来的交易疑虑。至于，补地价的资金最终是由卖方（现有业主）支付，还是接手买家支付，政府暂未有规定。

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