买楼须知｜上车两大隐藏支出差饷＋地租完整解说　每年要畀几多？

差饷与地租，大家有听过吗？

有意买楼上车的大家，也许听说过，供楼以外的最主要支出为管理费、电费及水费等，但差饷与地租都是开支。

两笔款项虽不昂贵，但仍会占一定支出。当中两者的计算方式又如何呢？MoneySmart即为大家解说。

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差饷的计算方式建基于政府的“应课差饷租值”，并乘以每年的“差饷征收率”。“应课差饷租值”并非由业主或单位租金所厘定，而是由政府所提供，不论单位是否正在出租或自用，也会有相应租值估价。市民可到政府差饷物业估价署上，付费查询。政府目前的“差饷征收率”为5％，假设政府对某单位的“应课差饷租值”为一年$123,000，按上述的计算方式，即是$123,000乘以5％，一年差饷为$6,150，按季则是$1,537.5。政府在近年的财政预算案中，均会提供差饷宽减额，如于2020/2021财政年度，每户每季最多的差饷宽减额上限为$1,500。如物业的按季应缴差饷不超过$1,500，则可完全宽减所有差饷。

香港的土地物业并非“永久地权”，而是由政府批租出使用许可权，因此要缴付地租。地租的计法方式同样来自“应课差饷租值”，征收率为3％，以上述例子计，如年租值估计为$123,000，地租一年即为$3,690，按季征收$922.5。地租涉及较为复杂的香港住宅地契问题，目前九龙界限街以北及新界大部分的物业地契，均按《中英联合声明》，于1997年起自动续期50年，限期至2046年，须要缴交每年3％的地租。如果是港岛区物业，若地契已到期，政府续期后亦需交地租，如薄扶林花园的地契于2005年到期，续期后即开始要交3％地租。

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