土地共享计划｜恒基会德丰申请涉近20公顷地　两度撤回建独立屋

“土地共享先导计划”再公布多两宗申请，其中一宗由恒基兆业及会德丰地产提出，涉及于大埔林村旁、逾200万平方呎土地，料可提供8,484伙公营房屋，及3,636伙私楼单位。
根据规划署资料，发展商曾两度就有关用地向城规会提出改划申请，拟建低密度发展住宅，最后均自行撤回申请。

▼恒基兆业及会德丰“土地共享先导计划”申请▼

选址现划作大埔林村

恒基兆业及会德丰地产提出“土地共享先导计划”申请，涉及于大埔林村、社山村旁、逾200万平方呎土地，即近20公顷的用地。现时用地被划为“农业用途”。发展商申请拟建10幢私楼大厦，提供3,636伙，及18幢公营房屋住宅，提供8,484伙，即项目共可提供超过1.2万伙单位，料共可供超过3.3万人入住。

涉倾倒建筑废料　环团曾忧“先破坏后发展”

翻查城规会资料，发展商曾分别于2013年及2019年向城规会提出改划申请，于2013年的发展方案兴建236幢2至3层高住宅；而2019年的方案则拟建36幢3至4层高独立洋房，提供1,309个单位，预计容纳3,665人。不过，两次申请均由申请人自行撤回。

当时有环团提出反对，指申请的农地涉及2003年社山村倾倒建筑废料事件。当时的土地拥有人、前新界乡议局主席刘皇发，其长女刘丽芳持有的公司，当时在该地大量倾倒建筑废料，破坏农地生态。他们担心将构成“先破坏后发展”的例子。

此外，涉及申请的农地亦邻近规划署提出发展公营房屋、于大埔泰亨的棕地群。该棕地群涉及研究面积为3公顷，当中1公顷为棕地。

▼新鸿基地产“土地共享先导计划”申请▼

恒基及会德丰促开新政

恒基及会德丰指，项目所在的大埔林村土地目前并无经济活动，不涉任何绿化地带，可供即时发展。他们称，由于区内道路设施与交通流量是项目重要考虑，因此在规划上建议开通一条新路，以疏导和分流林锦公路的交通负荷，改善区内交通。

▼南丰发展“土地共享先导计划”申请▼