无意于卖地条款中设限　㓥盘势蔓延　学者：损害深远

近年新盘开则愈来愈细，㓥盘成为楼市新常态，惟发展局局长陈茂波昨（29日）公布卖地计划时直言，无意为卖地条款设任何面积或数量限制，变相任由“㓥盘”蔓延。有学者认为，即使卖地不设限，亦应该从批图则上入手，惟政府唯恐供应单位数量不达标，有“放软手脚”之嫌。

陈茂波周四在卖地记者会上，再被问到政府会否有措施针对市场上的㓥盘问题，他只称：“好关注这些市场所谓的‘纳米楼’时，之前已叫大家在购买时要好小心，因为此类单位的投资价值存疑。当供求趋向平衡时，会好难转手，而由卖地至项目落成一般需时好几年，市场千变万化，现阶段，宁留有空间让市场就需要来反应比较合适。”换言之，政府无意出手于卖地计划中加入条款，以阻止不足200平方呎的㓥房单位蔓延。

钟剑华：双重把关防㓥房盘

理工大学社会研究政策中心主任钟剑华直言，“时下新盘㓥得咁细，长远的损害好大，结左婚点生仔呢？”对于政府不打算在卖地条款中加入单位面积的限制，“政府暂时仍然唔想（房屋供应）达唔到标。”他认为，政府其实有两重把关，首先，是在新批出的土地中设单位数量上限，以防止㓥得太多户；其次，发展商往往于入则后又再更改图则，增加单位数量，政府实际上是有权拒绝批出相关图则，惟目前政府似是“放软手脚”。

事实上，陈茂波亦指，自2010/11年至今，实际入则单位数量，较当局预期数字多出3,000多伙，单位伙数拉高，反映发展商积极将项目“㓥到尽”。

林浩文：中资？港资？难界定

近日内地海航集团接连出手天价夺得两幅启德住宅地，令公众关注中资财团或令港楼市“有升无跌”，陈茂波表明不用忧虑，又指市场会自行调节。对于应否限制中资涌入本港土地市场、推高楼价，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文认为，“很难界定一间企业属于中资还是港资，而且作为公开市场，没理由炒到贵，就唔俾人黎投地，冇人买时就叫人来。”如想避免情况，可考虑转换“游戏模式”，如重推土地拍卖等，不应该以行政手段干预，于卖地条款中设限。