公屋富户政策拟加辣│自愿迁出准保留绿表资格　4年内可购资助房屋

【公屋富户／富户政策】现时公屋住户中，有5%、即4.2万户因入息超过限额2倍至不高于5倍，因而被列入公屋“富户”。资助房屋小组委员会今日（21日）将审议收紧“富户政策”及检视执行细节，消息指富户政策会由三级改为四级，“富户”的租金将由现时缴交1.5倍至2倍，大增至2.5倍至4.5倍，而高于入息限额5倍者需迁出。

据了解，房委会除会提出大幅调高富户租金及下调踢走“超级富户”门槛外，也会以协助他们购买资助房屋，利诱富户交出单位。消息指，当局拟准富户在迁出后的4年内，仍可以“绿表资格”购买一手居屋或绿置居单位，或是在第二市场免补地价购买资助出售房屋，但他们必须是“自愿”迁出，被赶走即失资格。房委会亦正研究推出新安排，增加富户购买到资助出售单位的机会。

富户租金拟由现时1.5倍至2倍　增至最高4.5倍

据了解，房委会拟大幅增加富户租金，由现时三级制变成四级制，没有超出入息限额的公屋户，只需缴交原有租金，而一至三级的富户，缴交的租金由现时的1.5倍至2倍，大幅增至最多4.5倍。

消息指，入息超过限额2倍至不高于3倍的“富户”，将需缴交2.5倍租金，即比现时1.5倍租金大增约67%；而入息超额3倍至不足4倍的“富户”，将需缴交3.5倍租金，比现时的2倍租金大增75%；入息超额4倍至不足5倍的“富户”加幅最大，需缴交的租金会由现时2倍，加至4.5倍，即较现时大增125%。而属第四级入息超过限额5倍的“富户”则须迁出。

若公屋租户在2个申报年期内（每2年申报1次，即4年）超额4倍、但不高于5倍，也必须迁出，大约有1,200户属“高危”。

料1200户为“超级富户”需交4.5倍租金

房委会资料显示，目前公屋住户中，约有4.2万户列为“富户”，占所有住户约5%，即每20户就有1户属“富户”。当中3.6万户交1.5倍租金，余下约6,000户交2倍租金，另约200户入息超过限额5倍而又未迁出而正交市值租金。

当局预计在2025/26年度入息限额在4月调高后，富户数目会略为减少至4万户，减少约6个百分点。在新四级制下，大部份富户入息逾限额2倍至不足3倍，有约4,000户属逾限额3倍至不足4倍，余下1,200户为“超级富户”，入息逾限额4倍至不足5倍，并未包括交市值租金的200户。

，针对入息超过限额4倍、但低于5倍、并持续双倍租金的1,200个富户

400户“超级富户”持续交双倍租金　面临被踢走

现时家庭入息超出限额5倍的租户，或家庭总资产净值超逾现行公屋入息限额100倍，均必须迁出，以4人家庭计，月入15万元才爆表须迁出。据了解，新方案维持不变，但新增踢走级别，若公屋租户在2个申报年期内（每2年申报1次，即4年）超额4倍、但不高于5倍，也必须迁出，大约有1,200户属“高危”，当中400户已持续交双倍租金，面临可被即时踢走。

现时政策列明，须迁出的住户在收到通知后，可申请暂住现有单位，最长4个月，期间需付4.5倍租金或市值租金，作为暂准证费，以较高为准。

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富户自愿迁后4年内可绿表资格买居屋、绿置居或“白居二”

在收紧富户政策同时，房委会也建议推出新措施，以鼓励富户购买资助房屋，交出出租单位。

由于一旦不再是公屋租户，便不能以“绿表”购买资助房屋如居屋、绿置居或“白居二”。针对此类富户，当局将容许富户“自愿”迁出后的4年内，保留“绿表资格”，期间他们可以如同公屋居民身份，以“绿表”资格购买一手居屋或绿置居单位，或是在第二市场免补地价购买资助出售房屋，房委会认为此举可加公屋流转。

不过上述安排只适用于“自愿”迁出富户，即入息或资产达被赶走的富户无份。当局认为高收入富户有4年免迁出寛限期及4年时间保留“绿表资格”，前后共有8年时间置业。

下一期居屋销售开始，绿表及白表的配额比例，将由4:6改为5:5，即录表申请者的名额增加四分一至50%。为协助公屋富户更大机会购买到心仪单位，将会推出新安排，以增加置业机会。

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