李兆基四叔“迷你魔法”旧楼变纳米楼　楼价急插买家重伤｜灯神

在香港呢个寸金尺土的地方，住屋问题一直系大家关心的热门话题。人称“四叔”、恒基地产创办人李兆基在星期一（17日）与世长辞，享年97岁。他一生可以话系见证香港经济起飞，发迹史更同香港地产密不可分。

四叔可以话系香港“纳米楼之王”，多年来致力收购旧楼发展，做事亦样样亲力亲为，在16年间掷近千亿买入各区旧楼项目，再发展成新楼盘，而他的纳米楼项目更系遍布港九新界，拥有的纳米楼单位亦系香港地产商之首。

四叔专收旧楼发展　香港纳米楼佢最多

李兆基“四叔”靠发展地产起家，由当年与郭得胜、冯景禧组成新鸿基企业，再到后期自立门户发展恒基地产都系同住屋有关。

一讲到恒基地产就不得不提四叔最叻就系收购旧楼发展，由于呢类收购多数位于市区位置，加上地盘面积较小。最终有好多项目，都发展成实用面积不超过200平方呎住宅单位，即系我地成日听到的纳米楼。

灯神睇返坊间研究报告，由2010年至2019年，市场上由恒地独资兴建的纳米单位就有约2,858个，是本港四⼤地产商之⾸。即使是⻑实、新世界及新地三间地产商，加埋都只有624个纳米单位，不够恒地独资兴建的四分之⼀。

恒地深水埗华都大厦纳米楼　面积191呎开两房　独立厨厕

恒地早期纳米楼可以追溯至1977年入伙、楼龄48年位于深水埗的华都大厦，该厦提供51伙，属区内蚊型旧楼。

灯神睇返华都大厦的单位开则，以一伙高层D室为例，实用面积约191平方呎，竟然可以开则成两房，仲可以有独立厨房及厕所，一个三人家庭，人均活动空间不足64平方呎。其中顶层最细一伙更加只有177平方呎。灯神除了慨叹四叔的“鬼斧神工”外，都真系想像唔到可以点住。

恒地纳米楼遍布港九新界

事实上，四叔对旧楼收购时样样亲力亲为。灯神听专营旧楼收购、经常帮恒地进行旧楼收购的田生地产区永华形容，当年四叔收购旧楼时十分勤力，开会坐足几个钟。

睇返资料，恒地在2005年至2021年期间，更斥资近1,000亿元买入由田生地产在各区收购的旧楼项目，再发展成新盘。

灯神再数返近年恒地新起的纳米盘，都可以话系遍布港九新界，例如是开放式户占98%的北角尚誉、大角咀旧楼收购重建项目利奥坊、粉岭马适路ONE INNOVALE。所以如果话四叔系“香港纳米楼之王”都当之无愧。

楼价急跌3成　纳米楼成蚀让重灾区

四叔钟情纳米楼其实都是情有可原，事关呢类纳米楼银码细，年青人较易入场做业主，所以在数年前系备受买家追捧。不过呢类纳米楼的抗跌力就差啲，香港近年楼市表现低迷，楼价较高位跌咗近3成，都令到高峰接火捧、买落纳米楼的买家好多要损手离场，坊间部份纳米楼，仲要帐面劲蚀4成至5成，严重跑输大市。

睇返恒地大角咀旧楼收购重建项目利奥坊，由于项目有不少开则细单位，所以买家难逃损手命运。参考利奥坊第三期曦岸，2座中层L室的一伙实用面积197平方呎开放式户，原业主在2021年以494.9万元一手买入单位，持货近三年后，在2024年以300万元沽出，终帐面惨蚀194.9万或贬值39%离场，该成交更创下屋苑二手新低。

做到“揾钱要成功，使钱要成功”　四叔捐地起青年宿舍

不过，四叔作为发展商未有“赚到尽”，仲不时为社会贡献良多！例如四叔近年就有份捐地兴建青年宿舍，更用有待重建的旧楼提供过渡性房屋。四叔过去接受外媒访问时，寄语年轻人不必被一个物业困住梦想，与其担心自己买不起楼，不如学懂理财以增加财富。

灯神睇返资料，四叔在2015年就捐出一幅约位于元朗、占地6.6万平方呎的土地予保良局兴建名为“保良局李兆基青年绿洲”的青年宿舍，提供1,680个宿位予18至30岁符合条件的青年可以特廉租金入住，相关项目在去年亦已开幕。

最后，四叔作为发展商不但未有用尽手头上的土地资源，反而捐出可发展土地，都可谓做得做“揾钱要成功，使钱要成功”。