明截意向｜高银总部全幢每月租收1600万　占四成属自行承租

高银金融（0530）旗下的九龙湾高银金融国际中心早前被接管人推出放售，将于明日（18日）截收意向书。全幢物业目前出租率约76%，每月租金收入逾1,600万元，不过翻查资料，当中不少楼面是由高银金融旗下相关公司自行租回，“自己租自己地方”所涉的租金金额每月逾660万元，相等于全幢物业每月租金总收入约四成。

顶层三层楼面作总部　月租416万

据负责标售的莱坊资料显示，高银金融国际中心于2016年竣工，楼高28层，占地面积约71,042平方呎，总楼面面积约85.2万平方呎，标准楼层面积约3.5万平方呎。物业现时出租率约76%，租客包括地产、珠宝、零售服务、金融服务及屋宇装备相关行业等国际和本地租户。

不过，该厦有不少楼层其实由高银金融旗下的公司自行租回。其中，根据土地注册处资料，25楼、26楼及27楼三层相连楼层，现由高银金融地产集团（香港）有限公司承租，每月租金高达416.514万元，租约期由2019年10月31日至2022年10月30日。

资料显示，该三层涉及逾10万平方呎楼面，即每呎租金约41.6元。不过据代理行数据，该厦近一至两年内的租贷成交呎租介乎28至35元。

至于该厦24楼亦由该集团自用，作为近一年售卖何文田豪宅傲玟的售楼处及示范单位，不过土地注册处未有显示该楼层的租务登记资料。此外，该商厦地库一层、地下、一楼及二楼，合共四层楼面，由GOLDIN DINING GROUP LIMITED承租，租约期由2019年12月1日至2022年11月31日，月租逾243.83万元，再加上5%分成。

地库至二楼共四层　月租逾243万

该厦基座位置共设有4间食肆，全部均由高银金融主席潘苏通开设，包括位于地下的法式餐厅LE PAN，二楼的日式餐厅大松日，而一楼则有两间中菜厅，分别为皇御园及江南庭叙。

综合上述租务，高银金融相关公司正租用高银金融国际中心地库、地下至二楼，以及顶层共三层写字楼楼面，即“自己租自己地方”所产生的租金支出，每月高达660.35万元。而作为集团售楼厂的24楼还未计算在内。

全幢商厦月租收入达逾1611万

根据高银金融三月底公布的中期报告，2020财政年度上半年，高银金融国际中心的租金收入及其他相关营业额，同比增长32.7%至9,670万元，即相等于每月约1,611.66万元，换言之，上述同系公司的租金收入占去总月租约40%。

九龙湾高银金融国际中心放售原定于本月11日中午截收意向书，不过，接管人本月初决定把截止递交日期延至明天（11月18日）。莱坊早前预计，该物业的售价逾120亿元，即每平方呎价约14,000元。然而交易后，未知高银会否继续租用上述楼面。