【盲抢港地】1元地原业主否认卖1元　梁继昌质疑有人隐藏交易价

撰文： 香港01记者
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《香港01》早前报道一对港人80后兄弟申焯栢及申伟基，不寻常地以各1元超低价买入4块土地，再转售予数以百计香港、新加坡及马来西亚买家，获利近亿元。记者远赴马来西亚古晋，与马来西亚《东方日报》记者联手深入侦查，发现交易背后不只4幅“1元地”，实际上申氏兄弟透过离岸公司推售的土地最少达8幅，更涉跨国投资陷阱，买家过千人，布局曲折离奇。申氏兄弟的公司在注册文件上以1元买入四块农地，再把业权卖给星马买家，套现过亿元，《香港01》记者接触其中2名土地原业主，他们均指卖地价绝并非1元，申报1元全为买家主意。会计师相信避税并非申报1元的主因，相信隐藏交易价背后有其商业目的。

李先生表示在2011年以数十万元出售其中一幅锦田农地，对于在土地注册文件中交易价显示为1元，他表示不清楚，坦言实际作价为数十万元。（香港01记者摄）

申氏兄弟的第一亚洲控股有限公司（First Asia Holdings (HK) Limited），通过荣山发展持有的其中4块农地，均在土地注册处文件中申报交易价格为1元。其中一幅“1元地”位于锦田，原卖家李先生坦言实际作价为数十万元，“如果系1蚊，你都唔会卖啦！”

李先生说该农地原为祖地，80年代起一直荒废，他早年移民英国，2011年回港后出售农地套现用作退休。他指当时通过中介出售，并不认识申氏兄弟和相关公司，亦忘记为何在土地注册处文件上写作价1元，“当时收了钱后就无再理，税由买家负责。”

另一幅位于七星岗的“1元地”原卖家亦姓李，他亦解释不到交易作价1元的理由。他说该地自70年代以5,000元购入后一直荒废，曾计划出租做货仓，但被原居民反对，更被强行开垦成道路，直至2010年通过中介以100万元出售。他指自己并不认识申氏兄弟，亦不知农地被分拆转售至星马买家。 1元交易目的非避税

会计界立法会议员梁继昌指，税务局亦会按市价向土地征税，2013年2月前，200万元或以下的交易，印花税均为100元，相信避税并非“1元交易”目的，“填写远低于市价的交易金额来是隐藏交易价，但并非普遍，相信背后有其商业目的。”

锦田的3幅相连农地和七星岗1幅农地，第一亚洲申报购买价为1元。（香港01记者摄、香港01制图）
七星岗农地未申改用途已被非法开垦成道路。（香港01记者摄）
粉岭农地面积约12,000呎。（香港01记者摄）
流浮山农地附近有货仓。（香港01记者摄）
十八乡农地位处偏僻。（Google地图）
东涌农地在马路边，仅1,000呎，第一亚洲宣称会建一栋丁屋。（Google街景）
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