经民联前成员4蚊买4万呎农地 五百新加坡人离奇高市价十倍接货
继今年初发布的“巴拿马文件”（Panama Papers），披露全球权贵、政要、明星等如何利用离岸公司隐瞒资产，甚至涉嫌洗黑钱及逃税，《香港01》近日再度与“国际调查记者同盟”（ICIJ）合作，翻查另一热门逃税天堂“巴哈马”近130万份解密文件，揭开另一轮涉及全球多名权贵的风波，我们称之为：“巴哈马解密”（Bahamas Leaks）。在重新整理的“巴拿马文件”（Panama Papers）当中，有经民联前成员曾透过离岸公司“荣山”，以4元的代价购入4幅新界“山旮旯”地皮，再将土地业权拆细，售予500多名来自新加坡及马来西亚的投资者，数年来套现近亿元。涉事农地至今零规划，丝毫未见发展迹象。
综合《明报》报道和《香港01》发现，“荣山发展有限公司”的幕后持有人为前经民联成员申伟基。“荣山”由在港注册的“第一亚洲土地投资有限公司”所持有，“第一亚洲”则再由BVI离岸公司Innovent International Ltd所持有。
从巴拿马文件可见，Innovent的幕后股东之一为申伟基及申焯栢兄弟。弟弟申伟基本身为律师，去年曾以独立身份参选区议会，他于2010年至2011持有Innovent，而兄长申焯柏一直持有该公司，至今未有纪录卖出股份。申焯柏曾卷入刑事案件，后获撤控。
4元购入地皮 转售予500名投资者
荣山在2009年底至2010年底期间，以每幅1元的代价，购入4幅地皮，3幅位于锦田及1幅位于八乡，总面积4万方呎，同属农地，在未成功申请改变用途前不能建屋。其后到2010年底至2016年间，荣山将土地的业权拆细逾千份至近万份，然后转售予500名投资者，包括多名来自新加坡及马来西亚的买家，交易价格由10万元至60万元不等，数年间套现近亿元。
记者仔细翻查当中一些交易，当中一块位于元朗锦田的土地，面积只约9500方呎，而且位置偏远，步行至最接近的锦上路港铁站，须时约46分钟。然而，记者抽查该地皮的买卖纪录，却发现其中一份于2013年签署的买卖契约，当时有2名新加坡人竟以约33万，购入该土地的1.4%业权，即每呎2481元。翻查土地注册处纪录，附近的地皮于2009年至近期，呎价介乎150至约200元，反映这2名新加坡买家的买入价高于市价10多倍，反映买家其实“买贵货”。
这项交易，由申伟基以律师身份担任卖方荣山的签署见证人，显示申伟基与荣山关系密切。
另一块位于元朗锦上路地皮的契约，2010年时有两名马来西亚人以10万元购入一幅位置偏远、4000方呎土地的1.44%业权，即呎价为1736元，同样比市价贵约10倍。这买家在购入土地时，更有一名来自马来西亚的公证人见证买家签署。
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土地至今未开发
到底为什么数以百计的外籍人士对这批土地有兴趣，愿意高于市价购买？目的是否用作房地产投资？这些问题暂时未有答案。不过，《香港01》根据城市规划委员会网站纪录，发现该4幅土地一直规划作农地，只能作农业等用途，全部均未曾作出改变用途的申请。换言之，地皮仍“未改姓”，未有任何可建住宅的时间。
网页宣称廿年地产经验 公司2008年注册
“第一亚洲土地投资有限公司”现时易名为“第一亚洲控股集团”，该公司网页宣称集团有超过20年发展房地产经验，业务扩展至星加坡、马来西亚、澳大利亚及中国。 然而记者翻查该公司的注册年份为2008年。网页又称集团已拥有约超过20万平方呎土地储备，主要位于香港的粉岭、锦田、元朗及东涌。 核心业务为房地产和土地的发展、管理、买卖、销售及租赁等。
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