“绿置居”最细单位192呎　市价直逼私楼㓥盘

房委会即将推出位于新蒲岗的“绿置居”项目景泰苑，当局参考今年7月同区住宅定价，建议以市价6折出售。不过，项目最细单位仅得192平方呎，若以十足市价计算，补地价后的价格就需约180万，比起私楼新㓥盘相差不远。

绿置居折实后平均呎价是5,658元，房委会提项目的市值平均呎价为9,430元。根据房署的初步图则，最细的开放式单位仅得192平方呎，以十足呎价计算，估计补地价后的售价约180万元。与毗邻的居屋采颐花园比较，431平方呎的2房单位，最近的绿表价以403万元沽出，平均呎价约9,300元，补地价后平均每呎则12,000元，可见两者呎价相差不远。

价钱直逼私楼㓥房盘 上月推出的屯门新盘“丰连”，最细单位只得253呎，售价约197万，呎价7,789元，绿置居补地价后的售价，甚至比“丰连”的呎价贵逾1成。

除私楼外，在市场上出售的居屋单位，以赤柱的龙德苑为例，最细单位只有214呎，上年以273万元的白表价售出，惟绿置居的面积甚至更细。翻查过往资料，房屋署曾不理居屋彩颐花园业主的反对，坚持于前新蒲岗工厂大厦的原址兴建公屋，但让步将幢数由两幢减至一幢，可提供单位数目亦由原先千多个减至860个，以减少反对声音，但由于毗邻车交通繁忙的太子道东，故房署要为单位预先安装减音窗及设置建筑鳍片，有意申请者要留意入住后的噪音问题。

王坤：对单身人士吸引大于绿表家庭

公屋联会主席王坤表示，绿置居的定价其实仍然偏高，最理想其实应在市值55折左右。他提到，过去房委会推出公屋租置计划时，是以不多于申请者入息三成负担为上限，故现时类似的绿置居计划应重沿用过去的定价机制。

王坤又指，绿置居对家庭申请者的吸引力不高，因为定价不算吸引，而且单位面积不算大，“未必够4、5人家庭住”。但他认为项目对单身申请者颇吸引，惟质疑定价高的情况下，申请人是否有足够经济能力负担楼价。