一手楼狂潮　三大盘埋身战　Grand YOHO压启德1号抢推

楼市再度升温，多个大型新盘蓄势待发，正当新地元朗“Grand YOHO”以超额认购53倍、收票1.67万张成为19年来“收票王”之际，首个港人港地项目“启德1号”（I）又以贴市价开盘，同时华懋旗下将军澳“海翩汇”又标榜低于300万元入场费“拦途截劫”，三盘鼎立“斗抢”市场购买力，新盘战幔即将爆发。

Grand YOHO收1.67万票

其中，掀起新盘热潮的元朗Grand YOHO，早于上周（18日）开始接受认购登记（收票），至昨日（25日）截止，据市场消息指，短短8天合共收票约16,707票，冻结资金逾16亿元。该盘不单成为一手新例后收票最多的新盘，更“打低”去年长地将军澳“致蓝天”收票1.6万张的纪录，成97年后新盘“收票王”，但仍不及97年金融风暴前夕开售的青衣灏景湾1期，当年该盘3天收票逾3万张。而若以Grand YOHO明天（27日）开卖308伙计算，即平均54人争1个单位，超额认购53倍。

Grand YOHO首批226伙折实呎价由9,931至14,443元，略低于同系YOHO MIDTOWN的二手价，但若以折实后入场价计，Grand YOHO为528.9万元起，属三盘中入场门槛最高，有意入市买家或会因而却步。

海翩汇上车客之选

而入场门槛最低为海翩汇，折实呎价9,828至12,464元，较同区近期新盘如SAVANNAH或天晋低5%至10%，属区内近年最平新盘，扣除折扣及回赠后，270平方呎开放式单位，售价低于300万元，呎价仅1万元，属上车客之选，即使项目的两房户，折实价513万元，略较Grand YOHO低。而市区盘启德1号（I），呎价亦贴近同区二手。

启德1号间隔较四正

若以户型间隔而言，三个大盘均是主打中型单位主攻换楼客，当中，Grand YOHO的两房户型占近67%，面积介乎498至798平方呎，另有近三成属于面积596至798平方呎的3房单位，但未有提供近期热捧的开放式及1房户；反而，将军澳海翩汇及启德1号 （I）的间隔相对较多元化，前者虽占近八成为2、3房户型，但亦有提供开放式单位、1房及4房大户等。启德1号 （I）则提供1房至4房户不等，亦是三个新盘中间隔较好的一个。

Grand YOHO生活设施最完善

不过，位处已发展的元朗市中心，Grand YOHO最大优势是配套完善，屋苑基座设有行人天桥连接港铁元朗站及大型商场YOHO MALL，商场未来将设电影院等，另基座地下又是交通交汇处，设有巴士及过境巴士站，故购物交通一应俱全。

相比之下，昨日（25日）出价“截击”的中国海外“港人港地”启德1号（I）则略为逊色，虽位处市区，但启德新发展区仍在发展初期，欠缺配套，只可依赖邻近公屋屋邨的商场，且出入需日晒雨淋，在2019年沙中线通车前，往返港铁站需巴士或小巴接驳。而将军澳海翩汇位置属临海，邻近新盘 The Parkside及天晋II等，步行至港铁将军澳站约5分钟，亦算方便。

此外，三盘之中以Grand YOHO楼花期最短，距离落成期尚余7个月，且发展商新地提供的按揭款式较多，共有5种，优惠最多达18.25%；其次为启德1号（I）楼花期约14个月，优惠最尽达楼价15.5%，惟涉及港人港地租、买及按揭条款限制，买家需留意。