【守护运头塘商户】领展出卖八商场　新业主无心经营沦死城

领展今年初将大埔运头塘邨商场出售予当时已坐拥七个前领展商场及停车场的投资者林子峰，他其后以装修为名，图赶走六个扎根多年的小商户，逼迁事件引起居民反感，发起签名运动守护。翻查资料，两年前，林购入的上水天平邨商场，两年过后，商场沦为死城。同样在两年前，他购入将军澳翠林邨商场，其后翻新，易名为翠林新城，但人流无明显增多，部分商户对前景非常担忧。领汇监察认为，领展未有透过公开招标出售辖下商场，不符合自由市场的公平原则，投资者只顾炒卖价值，无心经营，促请领展邀请政府回购旗下物业。

坐拥八个前领展商场

骏升（香港）投资有限公司董事林子峰，近年不断出手买入领展拆售的居屋及公屋商场物业。由2014年至今年，林已拥有领展旗下的八个商场及停车场，手持的前领展物业遍布全港，大埔运头塘邨商场是其中之一。该处是他在今年三月买入，短短五个月后，称要进行装修，结果有六个商户当中包括文具店、模型玩具店及发型屋等收到通知，租约须提早一年多结束。

四日收2000签名要求保留六商户

运头塘邨商场出现逼迁事件后，有居民发起签名运动以期守护小店，“运头塘互助支援组”召集人Anges指，四天内已收集到2,000多个签名，反映不少居民对小店的支持。保安局局长黎栋国夫妇，昨也签名力撑保留小商户。究竟，赶走小商户，翻新商场，会否带来新气象？《香港01》记者巡查林子峰购入的其他前领展商场，发现不少商场都营运不善，沦为死城。

约满无人跟进续租　上水发型屋股东：好徬徨

原属领展的上水天平邨商场及停车场，由林子峰在2014年9月买入后，该处现时人流非常冷清，俨如死城。记者昨晚到场采访，在该处的经营零食店五至六年的店主林先生指，自从易手后，新业主未有提及新租约安排。

据他所知，部分商户的租约早已完结，但因有关方面未有安排续约或迁出，故继续经营。由于租期不清晰，不少商户都“冇心机做”。他续称，以往由领展管理时，不时举办活动，尚可吸引居民光顾，但在林子峰的管理下，无办过类似活动，人流渐渐减少。发型屋股东丘先生指，在该处经营20多年，员工全都是老人家。其舖位的租约将于明年4月完结，不知能否继续经营，直言“好徬徨，好担忧，一收嘅话成间舖啲员工都会失业”。

翠林新城文具店明结业

将军澳翠林新城与上水天平商场的情况相近。楼高六层的翠林新城，共有36个舖位。五楼的面积最大，惟内里大多是连锁店，街坊小店所剩无几，更多达14间舖位是“吉舖”，人流亦不多。在翠林新城营业三至四年的敏达都会文具礼品，门外贴著“租约期满”大字，东主刘先生表示，明日（23日）是文具店最后一天营业，“冇计啦，同有钱人抗争唔嚟，咪唯有唔做啰”。他指，新管理公司并没有加租，惟今年四月租约期满后，没人跟他谈续租，“每个月咁租啰，但好难入货，最后我叫佢算喇，畀一个月时间我清货就走”，遂于明日忍痛结业。

翠林商场五楼在十室九空情况下，除连锁店外，更有林子峰旗下品牌UNION鞋店及优品360零食店进驻，并有广告牌大肆宣传，而招租广告牌亦随处可见。

拆售车位劲赚　抵销买入商场价

林子峰大扫入领展商场，他善于运用财技，曾令他获得厚利。2014年5月，领展出售筲箕湾东熹苑停车场及商舖，林子峰当年以7,290万元买入。商舖在禁止拆售条款下，本来无利可图，但林转而在7个月后拆售不受条款限制的停车场车位，售价更由60万至120万元不等，最后套现逾一亿元，林净赚二千多万元。此做法不但令他抵销买入价，该处约6,340方呎的商舖部分亦变相如同领展附送，林又可靠商舖收租。现时东熹苑的商舖的主要租客包括幼稚园、业主立案法团办事处等，有居民指屋苑内无售卖日常用品的商舖，但称一般到附近的兴东邨商场便可购买所需用品。

领汇监察：领展售资产招标方式不符市场原则

领汇监察成员苏乐怡指，一向反对政府透过领展出售公共资产，加上领展的招标方式并不公开、公平，全不符合自由市场的原则，营运方面又容许新买家将物业继续分拆出售炒卖，漠视市民需要。她指若领展认为商场业务无利可图，可邀请政府回购，以平衡商户、居民及领展自身的利益。