【01独家】现“潜在建筑缺陷”　天水围康乐大楼启用6年需大维修

于2013年启用的屏山天水围文化康乐大楼，曾经获得多个建筑奖项，惟这座花费6亿2千万公帑建成的得奖建筑，短短6年便进行大维修，一半外墙搭棚修理中。《香港01》发现大楼外墙多处出现水渍，楼梯地砖下的混凝土因渗水导致溢出，大楼内有天花剥落，5楼图书馆位置更有假天花疑因渗水导致“穿窿”，穿洞位置地下更需要放置胶桶及毛巾吸水。一同视察的验楼专家赖达明直言情况不寻常，因一般楼宇建成二、三十年后，才会出现多处渗水。元朗区议员黄伟贤批评政府监管施工工作不足，导致工程质素或用料参差。建筑署回复指正因“潜在建筑缺陷”而更换破损的外墙砖，涉及之费用由承建商“中国建筑”负责。

屏山天水围文化康乐大楼（下称：康乐大楼）去年十月一半面积搭上棚架进行大维修，有社区人士了解是因为外墙砖块出现松脱危机。记者与楼宇检测技术专家赖达明到场视察，当日天朗气晴，一行人先到停车场出入口附近工程范围内视察，发现砖墙有渗水迹象；而大楼图书馆正门外墙，油漆亦出现多处水渍；西铁站天桥接驳的入口户外位置，更有多处天花出现剥落。

屏山天水围文化康乐大楼烂成点？

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五楼天花“穿窿”　下方竖“小心地滑”告示牌

此外，原来大楼内部亦问题处处。图书馆五楼内部向南落地玻璃旁的假天花，竟然“穿窿”。天花有水渍，下方放置了毛巾及水桶，并竖有“小心地滑”告示牌。赖估计假天花“穿窿”，是由于幕墙玻璃的玻璃胶有缺口让水渗入，导现天花破损。他指图书馆内有这样严重的渗水情况，可能影响收藏书本。

大楼内多处楼梯，包括六楼图书馆外的两条户外楼梯及大楼侧楼梯，地砖均有白色物质溢出，部份位置更已发黑。赖达明指有关现象称为“白华”，是由于水渗到砖底的混凝土里，令混凝土内一些水溶性物质溶化，以致混凝土随渗水水流溢出，长远会导致石材产生病变，出现发黑，导致地砖出现裂纹及松脱。

验楼师：情况不寻常　二、三十年楼龄建筑才出现

赖再用“导电感应湿度检测仪”，检测西铁站天桥接驳的入口户外位置墙身。从肉眼可见墙身现水迹及油漆发胀，赖以利用仪器上的针头，测试墙身湿度，最后发现墙身读数则高达43度，属明显渗水。根据政府渗水办一般程序，联办处只会就湿度数值等于或高于35%的渗水举报进行调查。

赖达明直言：“大厦只系起好咁短时间，但已经出现咁多渗水问题，其实系相当唔寻常，一般嚟讲出现呢种渗水问题，好多时都系二、三十年后”，他估计是由于施工时工人“手势唔好”，亦有机会是材料质素不佳导致。

建筑署：破损为潜在建筑缺陷及正常损耗

建筑署回复查询时表示，今次的维修工程属一次性维修，工程总承建商“中国建筑工程（香港）有限公司”按合约就“潜在的建筑缺陷，而引致破损的外墙砖作出更换”，工程费用由“中国建筑”负责。不过更换外墙砖后，要改善外观的工程则需花约180万公帑。

建筑署又指外墙每隔5至10年都需要保养及维修，而“白华”现象是“偶有出现”。惟资深工程师陈子明就认为，楼梯出现大量“白华”并不合理，署方应慎重了解渗水问题会否导致建筑物的结构出现缺陷。他又认为大楼多处出现渗水，可能有偷工减料之嫌。

元朗区议员黄伟贤亦对大楼的渗水情况表示感到惊讶，又认为近年政府在各项工程上的监管不善，导致工程质素及用料方面质素参差，认为建筑署在今后各工程验收时，应更著紧，保证公帑用得其所。

出事大楼曾获奖无数　集图书馆、体育馆、泳池于一身

屏山天水围文化康乐大楼楼高8层，集图书馆、室内体育馆及泳池于一身，项目拨款为6亿2千万港元。大楼由建筑署负责设计，曾获得多个奖项，包括2011年《香港建筑师学会全年境内建筑大奖》、2012年《香港工程师学会卓越结构大奖（香港项目）》及《亚洲最具影响力设计奖2014》的优秀设计奖；大楼内的屏山天水围公共图书馆亦是全港第二大的公共图书馆，亦是首间设有户外庭园的公共图书馆。