【01独家】市建局研“平卖”马头围项目　回赠楼价拨翻新备用基金

早前刚截止申请的新一期居屋，虽然启德启朗苑、长沙湾凯乐苑均出现呎价逾万元“癫价”单位，但仍录得破纪录的至少逾16万宗申请，未令市民抢居屋热情降温。为减轻置业人士压力，市区重建局今年内推售的马头围道/春田街发展项目，正研究如何避免“超癫价”出现，以回应近年经常被指责与发展商合作“卖贵楼”的批评。消息人士指，市建局内部正探讨两大方向，包括仿傚前年推售启德“焕然壹居”资助出售房屋计划，以提供市值折扣率销售予合资格人士；另一考虑方案则是仍然以市价销售，但会把部份楼价的款项“回赠”，直接拨入翻新工程备用基金(Sinking Fund) ，日后代业主支付未来大型的楼宇维修工程费用，既可减低业主负担大厦维修保养的沉重支出压力，同时亦能配合市建局支援楼宇业主维修保养物业及改善楼宇安全的政策方针。

市建局自行发展​项目：销售策略暂未有定案

市建局回应《香港01》记者查询时，并无否认马头围道/春田街项目有上述两项销售考虑方案，只谓该项目是市建局自行发展的重建项目，计划今年内公开发售。市建局又指，现正就项目向相关部门申请预售楼花同意书的有关手续，及就销售策略作研究和考虑，暂时未有任何定案。

近年楼价持续上升，连资助出售房屋销售价格亦“水涨船高”，上月截止申请的居屋2018销售计划，亦引起社会热议，而政府及房委会亦指会研究有关资助出售房屋订价安排。

面对不论公私营房屋“癫价”销售情况，市建局亦正研究推售辖下项目时，如何减轻买家的压力。据了解，市建局内部认为，相对于与其他发展商合作的住宅项目，由市建局自行发展的住宅项目，会有较大灵活性调整销售价格，以照顾买家的负担能力，故此长远会探讨未来项目大多数由局方自行发展可行性。

今年内推售近500伙   明年11月落成

市建局今年内推售的马头围道/春田街发展项目，原址2010年1月底发生“冧楼”意外，造成4死2伤。该项目共有两幢楼高30层大厦，共提供493个单位，预计将于2019年11月落成。其中楼高两层的商业楼层，会提供更多低层店舖以重现街舖情况，与社区原有气氛配合。

拟仿傚“焕然壹居”以市值折扣价出售

消息指，市建局内部曾进行非正式讨论，希望马头围道/春田街项目销售价格有调整空间，局方在初步研究中，构思出两大考虑方向，其中一个是仿傚2016年初推售“焕然壹居”的做法，以资助出售房屋形式推售，为指定合资格人士提供市值折扣优惠，令他们以可负担能力自置居所。

不过，消息指这个构思要解决两大问题，一是“焕然壹居”以资助出售方式推出，是应政府要求进行，故此马头围道/春田街项目是否可以采取有关方式，主动权在政府手上；另一个考虑因素是有关项目当年是以市价收购业权，现时以市值折扣价出售，市建局要承受一定的财政压力。

马头围道塌楼重建项目转作资助出售房屋，市建局3年前亦曾进行研究，2015年初《施政报告》建议，市建局积极探讨如何增加资助出售房屋的供应，为中低收入家庭提供更多选择和置业机会，同年年中市建局提交立法会文件亦曾提及，局方会进一步研究在马头围道/春田街项目提供资助出售房屋的可行性。

料八折出售呎价亦达逾1.4万元

然而，由于当年市建局高层对增推资助出售房屋有所保留，而“焕然壹居”以市值八折出售，呎价亦高达 9,734元至12,414元，故最终局方无再计划加推其他资助出售项目。

根据近期物业成交资料显示，土瓜湾区的屋苑如翔龙湾及傲云峰等，单位二手成交呎价平均介乎17,000至18,000元左右，如以市值八折出售，呎价亦达13,600至14,400元。

要解决监管备用金款项责任问题

据悉，市建局另一个考虑中的方案，是仍然以市价出售项目单位，但会从业主支付的楼价中，拨出部份“回赠”直接拨入翻新工程备用基金(Sinking Fund) ，此举可代业主支付未来大型的楼宇维修工程费用。

有关安排的性质，其实类似多年已停售的租者置其屋计划的做法，为每个业主注资一笔款项入维修保养基金。

消息人士指出，虽然该笔“回赠”不会直接给予受惠业主，但相信纵使他们转售物业，有关补贴相信亦会包括在内。然而，这个安排能否落实，仍需要解决不少问题，如翻新工程备用基金由那一方监管等。

柯创盛：市值折扣价卖楼帮助较直接

民建联立法会议员柯创盛表示，欢迎市建局研究“平卖”住宅发展项目，因可令市民置业支出减少，但他认为，以市值折扣价推售马头围/春田街项目，对准业主的帮助较“回赠”楼价拨入翻新工程备用基金直接，皆因他们可把优惠“袋住先”，后者亦涉操作及如何确保转售买家受惠等问题需要解决。