邬满海：居屋折扣率非一成不变　有需要可调整

本港楼价高企，房委会自2014年复售居屋以来，被批以市价7折的定价太高，最新一期位于启德及长沙湾的居屋平均呎价更逾9,000元。
被称为“居屋之父”的房协主席邬满海出席电台节目时表示，居屋定价受很多因素影响，包括买家负担能力、供款利率以及居屋售价，但强调居屋定价并非一成不变，过去亦曾调整折扣率，“未必一定要同市价挂勾，因为升得太高时，根本负担都唔到。”

房协主席邬满海今早（24日）出席港台节目《千禧年代》时，谈及居屋定价机制。他指出居屋已推行40年，居屋定价亦经历变迁，由最初成本价出售、无转售限制，发展至现时的补地价制度及按买家负担能力定价。

他指出居屋的折扣率并非一成不变，过去数十年定价是考虑买家的负担能力，受很多因素影响，包括现时楼价及供款利率、供款额不多于家庭入息4成，所以过去折扣率曾作调整，最低可以市价5折出售。他认为如有需要，是可以去调整居屋定价，“唔一定7折，可以75折或者6折。”

对于有意见认为居屋应脱离市价，以成本价售出。邬满海强调居屋是社会资源，如果单位价值500万元，仅以100至200万元出售，但不是所有市民能享受这个津贴，反问对整体社会是否公道，“出租同出售系唔同，因为你有资产系度。”

可考虑日后调整绿、白表比例
特首林郑月娥在施政报告中提出绿置居恒常化，邬满海认为计划对于公屋流转有正面作用，一个单位可有2个家庭受惠，满足市民置业需要之余，又可腾出单位予轮候册的家庭。不过，他认为现时白表家庭置业的需求大，居屋的白表比例可调高。

至于房委会建议现时绿置居的售价低于居屋1成，邬满海认为值得考虑再增加折扣率，加大吸引力，“如果唔系佢又唔上车，公屋流转又慢咗，对社会都唔系好。”

至于居屋是否应取消补地价制度，避免房屋资源炒卖时，邬满海称可考虑方案，但社会要思考一旦楼市出现转向时，在居屋市场比公开市场更细的情况下，有无买家愿意接货，“系咪应该要留返条路畀佢哋行呢？政策要谂得长远，仲要考虑到银行借贷等问题。”