九华径古屋曾氏祖屋被拆　业主为长实子公司　黄永玉曾居住

屹立美孚逾300年的九华径村，拟议住宅发展申请上月获城市规划委员会“开绿灯”，但条件之一，是要原址保留村内全数13幢三级历史建筑物，但申请获批不足半个月，便被揭发村内最早获评级、国画大师黄永玉故居的“曾氏祖屋”已被拆卸，惹起广泛关注。古咨会早前已更新网站，指该建筑物已被拆卸，但却无对外公布事件。根据土地注册处文件，曾氏祖屋由长江实业子公司持有，公司董事之一为长实主席李泽钜。
古物古迹办事处回复查询时指，“曾氏祖屋”为私人建筑物，屋宇署年初接获拆卸工程申请后，便已通知古迹办，当局随即与业主代表会面，探讨保育的可行性，惟业主最终维持将建筑物拆卸的决定。据了解，长实子公司向屋宇署提交拆卸申请时，并不需交代拆卸目的，屋宇署亦不会按建筑物的历史价值审批申请。
长实回应指，“曾氏祖屋”已失修多年，“状况非常陈旧破烂，难以复修”，近年亦多次接获居民反映安全隐患，故向政府报告情况，最终认为拆卸该建筑物是“最佳的处理方法”。

“曾氏祖屋”13年前已列三级历史建筑物

Facebook专页“九华径村”本月初率先披露，九华径旧村22号的“曾氏祖屋”已被清拆，惹起外界对村内保育情况的忧虑，亦担心村内其余12幢已获评级的历史建筑物的未来。

“曾氏祖屋”早在2010年获确定为三级历史建筑物，是九华径村内最早获评级的建筑物。古咨会资料显示，曾氏祖屋由美国军舰船员总管曾宪新在1934至1937年间兴建，往后十多年，多名左派知识份子和艺术家曾在此居住，包括作家和历史学家如王任叔、作家楼适夷和国画大师黄永玉等，但该处自90年代初便一直空置至今。

村民大赞“幢楼好靓”　日久失修及有进行加固

记者上周六（19日）到村内视察，发现“曾氏祖屋”已被夷为平地，满布沙石的工地被围上铁丝网，旁边有一幢矮小的建筑物，前方竖立了“政府土地”的警告牌，有村民大赞，“幢楼好靓”，惟已日久失修，业主亦未有进行加固，至近一个多月被清拆，形容工程迅速。有关注历史建筑物保育的市民亦特意到现场了解情况。

记者巡视村内其余12幢三级历史建筑物，全数仍原址保留，大部份仍有原居民居住（见另稿），其中位于九华径村30号住户曾伯伯表示，“曾氏祖屋”原为曾氏物业，惟其中一个家族早年将之售予发展商，故已不再属于曾氏名下。据其了解，“曾氏祖屋”近月开始清拆。

李泽钜任董事公司1998年购入“曾氏祖屋”业权

根据屋宇署资料，“曾氏祖屋”早在5月获准拆卸，申请人为Kaway Limited（加威有限公司）。翻查土地注册处资料，加威有限公司早在1998年购入“曾氏祖屋”的业权，进一步查册发现，加威有限公司的其中一个董事为李泽钜，即长江实业集团董事局主席兼董事总经理，长实执行董事赵国雄也是董事之一。

根据长实房地产集团在2015年提交港交所的会计师报告，显示加威有限公司为长实全权拥有的子公司，1998年在本港注册，主要业务为农业土地。

文物保育专员及古迹办游说业主保留失败

古迹办回复查询时指，九华径22号的“曾氏祖屋”是私人建筑物，屋宇署本年初收到业主建筑物拆卸工程申请，屋宇署按内部监察机制通知古迹办。文物保育专员办事处及古迹办随即与业主代表会面，探讨保育该建筑物的可行性及寓保育于发展方案，惟业主最终维持将建筑物拆卸的决定。古迹办在业主的同意下，于拆卸工程开展前已为该建筑进行拍照及三维扫描，以作纪录及存档。

长实：陈旧破烂难以复修　居民反映担心安全隐患

长实回应指，集团购入九华径旧村22号时，建筑物已空置及失修多年，“状况非常陈旧破烂，难以复修”，又指近年屡次接获邻近居民反映担心安全隐患，故向有关当局报告该建筑物的状况，最终认为将之拆卸是最佳的处理方法，清拆前亦曾与古迹办协调，为建筑物拍照及3D扫描以作纪录存档。

发展商远东酒店：地段业权不属于远东

至于屋宇署接获查询时，曾否获知会拆卸目的？据了解，业主在申请清拆建筑物时，并不需要提交原因，而屋宇署只会按工程安全等指引审批，并不会因应建筑物是否已评级历史建筑物而个别处理。

上月获准在九华径发展住宅的远东酒店则表示，理解外界对曾氏祖屋被清拆的关注，但强调集团对有关工程毫不知情，而曾氏祖屋地段业权亦不属于远东，因此无法干涉或提供直接回应，亦认为今次工程并不会影响到现已获准的规划申请。