洪水桥发展区住宅地拟增地积比　51幢大厦涉2.6万伙部份楼高51层

政府正大力发展洪水桥／厦村新发展区，土木工程拓展署近日向城市规划委员会提交文件，为洪水桥／厦村新发展区第二期发展的11幅公私营住宅用地申请放宽地积比率至最高6.8倍，增幅最高逾两成，并放宽其中5幅用地的建筑物高度限制至最高在主水平基准上175米，增幅最多近35%，以发展社福和商业等设施。当局指，拟议发展将可增加5,210个住宅单位至合共26,862伙，预料大部份单位将于2030/31年入伙，亦即居民入伙初期，港铁洪水桥站已落成。

城规会文件显示，申请地点为洪水桥／厦村9幅公营和两幅私营房屋发展地盘，集中在4个部份，分别为屏厦路以南、港深西部公路以东、青山公路-洪水桥段以西，及青山公路-蓝地段以西，两幅私营房屋用地均邻近拟建的港铁洪水桥站，地盘面积合共约28,113平方米，而公营房屋用地则合共占地约186,676平方米。

当局申请将公营房屋的总地积比由5.5／6倍，增至6.8倍，增幅达23.6%，而私营房屋用地的地积比亦会由6倍增至6.5倍，并拟放宽其中5幅用地的建筑物高度限制至最高180米，增幅最高达34.6%。

文件提到，11幅土地合共可兴建51幢综合用途大楼，介乎35至51层高，预料可提供24,267个公营房屋单位，以及2,595伙私营房屋单位，公私营比例达9:1。当局指，拟建项目预计能为洪水桥／厦村新发展区第二期发展，额外增加约5,210个房屋单位，当中4,970伙来自公营房屋，并容纳额外7,130人口，预料主要人口迁入为2030/31年。

另外，当局又指，公营房屋发展内的其他非住用设施等，或需置于未来公营房屋发展的第3层，故同时申请在涉及的9幅公营房屋用地中的最低3层，容许商店及服务行业、食肆、学校、办公室、教育机构、娱乐场所等。