土瓜湾道/荣光街重建　市建局收购价每呎近1.8万元　九龙区第三高

市区重建局去年初宣布启动“土瓜湾道/荣光街”发展计划，将收回53个街号的旧楼，涉830伙家庭，以兴建约900个单位。
当局今日（29日）表示，已向有关重建计划内的物业业主发出收购物业建议，每呎收购价为17,798元，呎价较九龙城启德道重建项目更高，与年初宣布的旺角“旺角山东街／地士道街”项目，呎价仅相差580元，亦是九龙区重建项目的第三高收购价。

市建局表示，向“土瓜湾道/荣光街”发展计划内的物业业主发出收购物业建议，受影响的住宅物业合资格业主，其收购物业建议呎价为实用面积每平方呎17,798元，有关呎价是假定为同一地区七年楼龄的假设重置单位的呎价。

翻查资料，今次收购呎价接近1.8万元，较前年“九龙城启德道／沙浦道”重建计划的17,698元更高，贴近九龙市中心“旺角山东街／地士道街”重建项目的18,378元。而市建局在九龙区收购价最高纪录，为去年8月出价的九龙城“盛德街／马头涌道”的首个公务员建屋合作社重建项目，呎价高达19,848元。

当局指，今次项目合共涉及约560个业权，业主将有60日时间考虑市建局的收购物业建议。当物业业主接受收购建议并完成收购手续后，市建局会为有关物业内所有合资格的租客提供特惠津贴，而合资格的住宅租客更可选择安置安排以替代特惠津贴。

市建局亦会在今次项目原址兴建的新楼或启德焕然壹居，为受影响业主提供“楼换楼”选项，作为现金补偿以外的选择。当局将会透过网上简介会，向受影响的业主、住户和商户解释收购、特惠津贴，以及安置的准则及安排。

市建局解释，早前按照沿用的机制，经公开抽签委托7间独立顾问公司在本月评估，独立顾问公司的测量师选择及比较过去9个月，在附近地区内，物业特点及交通方便程度与本项目类近的物业成交个案，以订定今次项目的“假设单位呎价”，有关“假设单位呎价”早前获市建局董事会辖下的土地、安置及补偿委员会批准。

市建局去年三月宣布启动“土瓜湾道/荣光街”发展计划，地盘总面积约6,590平方米，初步建议在地盘内提供约41,610平方米的住宅楼面面积，兴建约900个住宅单位，而8,320平方米楼面面积则作商业／零售用途。当局将会重整及重新规划项目范围及毗邻的土地用途，重新规划的范围涉及三段道路，包括括整条玉成街，以及部份的鸿福街和启明街，项目亦会兴建一条行人天桥，连楼至毗连土瓜湾港铁站出口。