财政预算案｜开先例立法暂缓业主追租　李根兴：对舖市“踩多脚”

财政司司长陈茂波今日（23日）发表2022/23年度财政预算案，因应现时营商环境，政府公布推行暂缓追讨欠租措施，透过立法禁止业主对指定行业采取法律行动追讨商户欠租，为期3个月，最长半年，金管局亦会与银行沟通，弹性处理业主还款情况。盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴坦言，措施将对舖市有负面影响，“受疫情影响需停业的商户如食肆、美容院、健身处所等，相信短期内售价会因此下跌多约3至5%”。

陈茂波今日在宣读财政预算案时指，考虑到租金是中小企经营成本一个主要部分，政府会尽速立法禁止业主对指定行业未能如期缴交租金的租户，终止租约、服务或采取其他相关法律行动，措施为期3个月，并可按需要再延长最多3个月。陈茂波又指出，法例在6个月后会自动失效。金管局会与银行密切沟通，如有业主因租金收入减少而影响其还款能力，银行会弹性处理。

盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴表示，对于预算案提出暂缓追讨租金措施，认为将对舖市“再踩多脚”，“因为政府开了先例，特别是目前受防疫措施影响需停业的表列处所，如食肆、戏院、美容院、健身处所、发型屋等”，相信短期内上述店舖的售价会因此下跌多约3至5%。

▼2022财政预算案懒人包▼

料不少业主已酬情减租　“如果迟交可能追返全数”

但他形容，目前有不少租客要求减租，而大部分业主均愿意酌情处理，“因为唔想逼死租客，都仲未会告住，大部分业主都有得倾”。他认为新措施下，租客仍需要尽力交租，“迟早都要交返，唔系唔使交；可能好多业主都会肯减租，但要佢哋𠵱家交，如果拖三至六个月，到时就会追佢哋全数”。李根兴预期，新措施对租金升跌的影响不大，“反而可能会多咗租客出嚟租舖，因为佢哋受惠唔俾追租及一万蚊消费券”。

戴德梁行：将衍生其他法律及租务管理问题

戴德梁行执行董事、香港商舖部主管林应威则表示，对于政府计划立法禁止业主对指定行业未能如期缴交租金的租户终止租约、服务或采取其他相关法律行动，认为此举是消极被动的做法，政府只是延后业主与租户就租金产生冲突的问题，并非针对问题的解决方案，加上过程中会进一步衍生其他法律及租务管理上的问题。 他指双方只需要有租约，对租金及相关责任就有追索期限，现时未有任何立法计划，大多的业主的取态已是逐月减租，对租户已有一定的成本纾压，建议政府应积极对未能受惠于消费券的中小企业提供额外资助，减少小租户与业主之间的延后纷争。

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