九龙城重建｜受影响业主买贵楼交贵租　斥市建局补偿价不切实际

巿建局近年频频在九龙城区宣布多项旧楼重建项目，然而被收购业主同时面对买贵楼及交贵租的双重窘局。有关注九龙城重建的组织访问启德道/沙浦道发展计划自住业主搬迁安排情况，今日（29日）发布调查结果，发现超过四成业主因同区楼价飙升情况下，找到的新单位楼龄超过31年，居住面积亦比之前大减，与市建局承诺的“七年楼龄”补偿价相差甚远，亦有业主无法达致三个月内交吉期限，要在自住单位交纳九千多元的巿值租金，促请局方审视有关安排。

巿建局前年2月公布启德道/沙浦道发展计划（KC-015），并于去年10月向受影响业主提出收购建议，估计受影响住户约670伙，当时向合资格的自住业主提出其收购建议呎价为实用面积每平方呎17,698元。据了解，仍在重建区内居住的自住业主家庭相信已不足100户。

为了解该计划自住业主的搬迁安排及所遇到的情况，以至三个月免租交吉期的适用性，九龙城重建关注组于今年6至7月期间进行调查，访问44名业主，当中38名为自住业主，当中有35名业主已接受巿建局收购价卖出单位，其中24人已已购置新单位。

逾九成自住业主认为三个月免租交吉期不足

调查发现，已重新购置物业的24名自住业主中，约八成（79.2%）自住业主所购置新单位楼龄超过11年，更有超过四成（41.7%） 的自住业主所购置的新单位楼龄超过31年，仍有约三成（28.9%）受访业主在调查完结前尚未能找到价钱和质素合宜的单位，反映结果与市建局承诺的“七年楼龄”补偿价有很大差距。

巿建局提出收购单住后，会向业主提供三个月免租期，之后便要收取巿值租金，调查发现所有表示已购置新单位的自住业主中，只有3人（12.6%) 表示，可以用少于三个月完成由寻找新单位至新单位交吉入住的所有程序。约九成（87.5%）的人表示无论是否三个月内即使找到单位，都仍需时要至少3至4个月，去完成等待新单位的上一手业主交吉或完成装修等过程。超过九成（92%）自住业主认为三个月的免租交吉期不足，令业主陷于困境。

已退休的业主王女士表示，6月初向巿建局卖出500呎自住单位后，一直在同区寻觅同呎数单位，发现同区“40至50年楼龄的400呎单位高达680万元，同一呎数都要过千万元，边有钱贴？”她先后看过近30个楼盘，结果本月赶及交吉期内在其他地区觅得一个面积只有300多呎的单位，惟还要等新购置单位翻新装修，相信赶不及在9月4日免租期前搬出，获悉届时将要缴交每月9,500元巿值租金，亦听闻其他业主须缴交每日350日租巿值租金，慨叹“自己身体唔舒服，成日病咗要入院，睇楼时间揾唔到、整唔切，依家一日300蚊，9,500蚊月租，咁贵租点畀得起呢，咁多钱去边度揾？”

她又称另一个影响是九龙城居住五十多年，已习惯区内生活，如今要搬至其他区，人生路不熟，只能每日晨运前特地坐车回九龙城与旧街坊相聚，才可重复旧日生活模式。

受影响住户：抢盘导致楼价飞升或封盘

另一名住户罗先生，其母亲是重建项目的业主，他代母找寻同区合适楼盘单位时，发现区内盘源已不多，加上另一个荣光街／崇安街发展项目（KC-014）的受影响业主亦在购置合适单位，导致九龙城楼盘被抢高，更有业主封盘等待升价，最终视察60多个楼盘后，只能在黄大仙区觅得一个大约500平方呎的单位，较之前自住单位面积减少200呎，“KC-014都系喺土瓜湾，揾楼地区系重叠，咁样同区30年都买唔到啦！”他估计买入新单位后，至少要额外向巿建局补交两至三个月巿值租金才能搬走，而不少受影响业主为孤寡老人，根本不可能达到免租期三个月内搬走的要求，变相既要买贵楼又要交贵租，对没有收入的长者来说影响最大。

关注组总结调查结果时表示，期望市建局能贴近民情，体谅业主的困难，兑现其成立的宗旨和承诺，以人为本，改善现行政策，让所有业主延长免租交吉期六个月至一年，更应检讨七年楼龄估价机制是否真正有效，以让重建区自住业主可以更安心处理购置物业及搬迁的事宜。

市建局：可因应情况延迟交楼日期

市建局回应指，局方进行市区更新时，不断优化现行收购及迁置机制，尽量照顾受影响住户的需要。为接受九龙城(启德道/沙浦道)重建项目收购方案的住宅自住业主提供6个月免租期，是一项只适用于九龙城区两个公务员建屋合作社楼宇重建试点项目的特别安排。市建局引进此项特别安排，是考虑到试点项目的受影响前社员，尽管会一如其他市建局的重建项目，收到以“七年楼龄”为基础的现金补偿，但前社员需要向政府缴付补地价以撤销转让限制，才能够转售其单位予市建局，使他们实际收到的补偿金额会因而减少，因而需要更充裕的时间，在市场上选择购买合适的重置单位。

局方又指，尽管启德道/沙浦道项目不属于试点项目，而不适用这项特别安排，但市建局亦特别向业主支付楼价三成的订金，较一般私人楼宇买卖的一成订金为多，让业主有较充裕资金运用，在购买重置居所上更灵活；而市建局与业主完成买卖后，一般向前业主提供三个月的免租期，而市场私人楼宇买卖，一般也不会在完成交易后提供免租期。若个别住宅业主在重置居所方面遇有问题，市建局会因应情况，尽量给予业主弹性安排，包括延迟交楼日期。

而市建局的“自置居所津贴”为假设重置单位（同一地区内楼龄大约为七年而单位面积、特点及交通方便程度与收购项目类似的楼宇单位）价值与被收购物业公开市值的差额，从而给予自住业主其被收购单位的市值金额之外，另有一笔现金津贴，以协助他们购买较新重置单位，改善居住环境。

至于业主收到的现金补偿是否足以购入他们选择的“同区七年楼龄重置单位”，需视乎其个人置业选择。他们在选购重置单位时，除了考虑重置单位的地区和楼龄之外，一般还对单位的面积、楼层、配套设施、景观及座向等其他因素有不同的考虑，故此不能一概而论。