粉岭荣福中心法团成功换届　关注组13人高票当选　盼收紧屋苑开支

粉岭屋苑荣福中心楼龄27年，距离30年楼龄强制验楼及大维修工程，只有短短三年的时间。屋苑大维修定必涉及大量金钱，账目透明度十分重要，屋苑的财政预算案及财政状况成为业主最关注的项目。
旧有法团在过去三年，年年加收管理费，去年增幅更达10%。今年2月，管理费又再增加7％。有居民认为旧法团增加管理费的咨询手法透明度低，虽然最终因一众业主反对加价决定，令事件暂告一段落，但荣福业主对旧法团的处事手法积累出的不满，令荣福中心迎来一场变故。5月23日，关注组在荣福中心的篮球场召开业主大会，让业主重新投票，结果关注组13名成员全部当选，委员表示，上任后首要任务是接手上届留下的合约事宜，盼能收紧屋苑开支。

发生管理费加价一事后，有居民要求清查账目，当时旧法团及管理处曾答应，就跟进屋苑未来三年的财政预算案及财政状况开会交代，但最终在会议当日并无派人出席。其后有业主更发现屋苑账目花费上有很多的不合理和异常之处。一众关心荣福中心的业主组成“荣福业主权益关注组”（下称关注组），并决定参与5月23日的法团选举。

逾500人出席业主大会

5月23日，关注组在荣福中心的篮球场召开业主大会，让业主重新投票，选出新一任法团,但亦有非旧法团人士同时在场进行大会。据悉，当时现场约有500的业主出席投票。关注组成员现任荣福中心主席杨先生表示，“以往只有200人左右会出席业主大会，现在比之前多了300多人，从来都没有试过这么多人，这显示业主都十分关注、重视自己的权利”。

由于参与人数众多以及有两个不同召集人同时进行大会，杨先生忆述，“当时刚好两个大会的议程重复，两边也是在进行‘重选委员’（投票）议程，使现场较为混乱”。由于两个大会都进行投票程序，使居民无所适从。所幸的是，这个情况并没有维持很久，在两方沟通后，另外一群候选人亦愿意将议程与关注组大会避开，减少混乱。杨先生指，“其实我们也没有怪责对方之意，他们都愿意配合，只是我们比他们早两星期申请举办业主大会。原本以为两小时可完成大会，最后却变成五个小时才完成”。

据悉，投票当日，旧法团成员也有参选，但不久便宣布退选。至于其他（非关注组）的候选人则平均只获得10至11％的票数。反之，关注组的13位成员平均取得七成的票数，在大比数情况下胜出，全员当选。

增加财政透明度

新法团接手后，任期将有年半时间，预计有不少屋苑维修工程单位需要尽快跟进。关注组成员、现为法团委员的Vicki指，他们现时目标是把屋苑这三至四年来的所有工程、非必要项目、维修类项目筛选出来，收紧开支。她举例指，上届法团交出的预算案、管理处及保安薪金，仅仅这两方面的支出一年高达755万。关注组曾就相关数据作计算，发现管理处员工有35名，当中包括26名为保安，而一年755万并不是一个正常的数目。她形容，“如果屋苑5、6年来都是这样，会是一个很大的数字，占屋苑的大部分开支”。Vicki指，“以往他们（旧法团）怎样做，没人知道。是否长期使用同一个人或同一间工程公司，就一直聘用呢？”她表示上任后成员会先就现有合约与其他工程公司作出一些比较，“会先看金额，更新合约”，以收紧开支为先。

至今日（31日），当选法团成员在屋苑内进行谢票，不少居民经过时均向成员致谢。委员Vicki指，目前告示板张贴的仍是3月份的开支，希望未来能增加财政报告的透明度，主席杨先生则表示，法团暂时仍以处理上手遗下的合约为主，暂不会增加新工程合约，盼能改善日后的屋苑管理及维修情况。