【沙田插针楼】乙明邨终身免租组合屋无声气　区议员：叫人点住

房协早前公布于在沙田乙明邨内的一幅空地，加建楼高10层的长者组合屋，提供70个单位，预计于2022年落成。而合资格入住的70岁长者宽敞户，可享终身免租。但有区议员批评，有关计划至今仍未咨询区议会和相关持份者及居民，即使他最近去信房协，对方亦未有交代兴建详情，又指计划叫长者“大屋搬细屋”属居住环境“大倒退”，单靠免租欠吸引力，更担心政府借今次屋邨“插针”建屋先例，扩展其他屋邨，“到时邨邨迫满人，叫居民如何安居？”计划公布至今两个月，沙田地政处和屋宇署皆称，未收到建屋申请，究竟计划会否如期落实？

房协于今年3月1日公布于乙明邨明耀楼低座侧，以组装合成法加建楼高10层的长者组合屋，包括地下的共用空间及楼至9楼的住宅楼层，提供70个一至两人单位，单位面积300多平方呎，最多容纳140人，预计于2022年落成。该建屋地盘面积约400多平方米，组合屋为钢铁结构，寿命有60年。

据最新《施政报告》建议，房屋委员会为年满70岁的长者宽敞户调迁至较小单位后，可享终身免租，房协亦拟，在长者屋中增设厕所扶手等长者友善设施，以吸引长者申请。现时乙明邨有40个长者宽敞户，若他们全部搬入，还有30个单位接收其他屋邨的长者宽敞户。

不过，沙田区议员丘文俊指出，房协公布计划前，从未就计划呈交文件予区议会讨论，又认为乙明邨入伙近40年，房协应按惯例在决定加建组合屋前咨询相关持份者，包括邨内互助委员会、学校和居民等。

丘文俊又指出，今次长者组合屋兴建位置于乙明邨羽毛球场旁公共空间，形容是“在屋邨内脏建屋”，不但占用居民休憩用地，工程期间亦可能造成嘈音和空气污染，而区内人口亦会增加，影响地区的交通、学额、社区配套设施，“可是房协一律至今都未有交待，只以试验计划为回避，但又推出时如此急赶，不知当是‘咩葫芦卖咩药’”。他又指，万一计划成功推行，恐扩展至各屋邨“插针”建屋，“到时邨邨迫满人，叫居民如何安居？”

丘文俊认为，虽然计划可让长者终身免租，但认为居住角度而言无疑是“倒退”，“几乎每位港人一生只求一层楼，叫长者临老大屋搬细屋情可以堪？除非他们经济上极具困难，叫谁愿意居住？”他称，乙明邨不少长者都经济“上了岸”，免租对于他们吸引不大，建议房协透露及提供更多设套和优惠细节，增加入住诱因。

另外，他又关注腾空的宽敞单位用途，建议优先分配予挤逼户和三代同堂计划的申请者，否则“以这70个单位，协助解决20多万公屋轮候人士需要根本作用有限”。

房协回复时丘的提问时称，日后编配腾出宽敞户单位的详情，现时仍未落实。截至今年2月，乙明邨的挤迫户申请数目共有2个，而“三代同堂长幼共聚居住计划”的申请数目则有91个，单位编配一般需由数个月至数年不等。至于建屋落实的详情，亦未有交待，记者正就此向房协查询。

乙明邨位于沙田市地段28号，其面积为58,330平方米，该地段于1979年批予房协。房协称，地契条款规限建楼面面积被在174,990平方米之下，而该邨已使用的可建楼面面积约为172,641平方米，剩余可建楼面面积约为2,349平方米，故无须就长者组合屋项目向城规会及地政总署提出修订分区计划大纲图或有关地契条款。地政总署称，沙田地政处并未收到任何有关于乙明邨发展长者组合屋的申请。屋宇署亦称，没有收到有关建筑工程方案的申请。

据了解，长者组合屋有意参考政府近年推动建筑业界实行的“组装合成”建筑法（MiC)，该项目由设计至完工需时约七个月，但生产只需一个月时间，装嵌更只耗时3晚。该项目去年在九龙湾零碳天地建成展示中心。