【后领展时代】屯门友爱H.A.N.D.S 街市 基汇提早赶走商户再翻新
数年前才完成翻新的屯门友爱街市 (又称H.A.N.D.S 街市)，近日又传出即将翻新的消息，惟翻新以外，有指基汇资本引用合约条款，要求现时街市内的全数租户半年内“交吉”离场。不少街市商户对有关安排感不满，估计损失惨重，有区议员更斥基汇资本不近人情，做法撕破早前经营的“好人形象”。
商户今年六月要全数离场
爱定商场 (又称H.A.N.D.S)前身为友爱及安定商场，曾为领展所有，于2012年与友爱街市一并进行过翻新，耗资约五亿元。翻新只完成了短短数年，商场于2018年被领展以50亿港元出售予基汇资本，而近日又传出街市将再度翻新的消息。屯门区区议员谭骏贤表示，街市商户于去年12月底收到基汇资本发出的通知信，指公司引用合约中，业主可以装修为由要求商户于半年内交还舖位的条款，要求全数商户于今年6月30日前离场。
在友爱街市经营鱼档20多年的王先生指，基汇资本事前只单独约见商户一次，了解他们的意见，当时不少商户都对此租约未完就被赶走感不满，惟最后仍然收到6月要清场的通知。
租金由$5200加到14万
街市在房委会管理的年代，王先生的鱼档月租只需$5200，到领展接手后并翻新街市后，游说他以月租约9万元的价钱，签3年租约租下街市内3个相连的舖位。花钱装修好舖位，经营一年半，街市易手基汇资本，月租亦加至14万元。王先生坦言，自己的生意才刚“企稳”，仍未回本，被赶离场的话，预计损失50万：“有些商户是问人借钱开店，现在血本无归，如何还钱？”
现时基汇资本引用的合约条款，在领展年代亦存在，但王先生指，过往领展会待多档租约届满，才引用有关条款，从未试过如此大规模地清场，他认为该条款现时有如基汇资本的“尚方宝剑”：“他们用尚方宝剑斩下来，我们这些小商户也没有反抗的余力。”翻新过后，租金会否上升、档位会否优先租予原有租户，仍然未明，但他指自己或不会继续经营。
不过，即使原有租户可以优先租用档位，仍有档主担心需缴“入场费”。经营菜档20年的连先生估计，翻新过后，租户除租金以外，或需额外付约5万元入场费。加上早前有多个街市的租户被承办商要求安装支付宝，并被索取月费，令他担心同样情况会在友爱街市出现。
有商户投资百万被赶离场
现时菜档档位月租6万元，连先生认为翻新过后，租金会继续上升，亦担心承办商会引入旗下菜、肉档，抢小租户生意。根据现时合约，如商户未完成约定年期，提早解约，就需赔偿余下年期的租金，但现时商户只有半年通知期，未得到任何补偿，令连先生觉得不公平：“我不做就要赔足，但他说半年后要走，我就要走。”
另外，有街市熟食店的职员指，店舖为了符合消防条例，及取得食环署发出的食物制造厂牌照，在装修和设备上投资了100万，惟仍未回本就被赶离场。
居于友爱邨20多年的街坊李小姐认为，之前街市翻新时，临时街市选择不多，翻新过后情况依然，物价亦有上升。她又指，街市至今仍然“新净”，未见到有翻新的需要：“又不是有甚么特别之处，如要把街市变成超市一样，价钱又上升，那我不如直接去街市。”
领展于2012年翻新街市后，屯门区区议员谭骏贤指，商户被加租两、三成，令部分商户因此离场，长者反映街市物价上升，故特意乘车到新墟、置乐花园附近买菜，惟他指此举只为街市客源带来转变，未影响人流：“因为附近人口比较集中，除了友爱邨、安定邨，附近还有几个屋邨和私人屋苑，所以街市的人流还是多。”
有商户只做了几个月生意
友爱街市现时有46个舖位，谭骏贤估计约有20多个租户，当中有租户于去年底才与基汇资本续约，只做了几个月生意：“开业前才装修，花了几十万，难道翻新过后，又要他们再装修？”
区议员：基汇资本做法和领展无异
谭骏贤指曾与基汇资本公共事务及市场总监黄梓谦就事件商讨，但对方的态度犹如“冇得倾”，只强调翻新会以几个方向进行，包括会做好临时街市、新街市会引入独立商舖、让原租户优先租用等。“当时基汇资本用50亿把商场买回来，我们也问过公司打算如何回本，但他们没有回答，总说以人为本、社区为本。”谭骏贤直斥，是次基汇资本的突然出信、叫人“执包袱”做法是“不近人情，撕破装好人的面孔”，做法和领展无异。
区议员：可申请禁制令
虽然基汇资本态度强硬，但谭骏贤已征询律师意见，指公司未必可以百分之百引用有关合约条款：“如有商户可证明蒙受损失，我们或可向法庭申请禁制令，禁制清场的动作。”
基汇资本：按合约提早半年通知租户
基汇资本就事件回复香港01指，将于今年年中更新友爱街市设施，以增加商舖数目和种类，改善环境卫生。公司已根据合约条款提早六个月通知租户有关决定，并与租户保持沟通，而设施更新工程期间，亦计划设置临时街市。
发言人指现时仍未确定街市会由哪间公司营运，但确定会外判管理，而公司现时正就有关问题，评估不同方案。发言人又指，基汇资本原则上希望现有租户继续服务区内居民，会要求街市的营运商优先与现有租户商讨未来安排。