巿建局启动兼善里重建失修懒理　业主5千加租至8千迫走租客

巿建局去年九月宣布启动“兼善里/福华街”重建项目，同时进行人口冻结登记以向现有租户提供现补偿或安置安排，然而政策未见其利先见其弊。由兼善里街坊组成的关注组指至少收到8宗被业主迫迁求助，部分业主觑准租户留守单位等待巿建局安置疯狂加租，“狮子开大口”由5,000租金大幅加至8,000元，扬言“租金唔啱可以搬走”，最终租户只能搬出租住其他环境更差的单位或迁离原有社群，其他租住单位因业主拒绝维修，环境卫生、治安问题日差，促请局方检讨及改善。巿建局回应已透过不同计划提供协助，并主动介入促成12宗租务纠纷达成协议。

居民调查发现约半数指周遭卫生、公共设施及治安变差

兼善里街坊关注组今年6至7月访问404位区内居民，了解自巿建局宣布重建以来对社群环境及租客的影响，结果大约有10%受访者称消息释出后即遭业主加租，普遍加租幅度为10%以上，亦有8名受访者称被业主提出不续租迫迁。

调查又指，重建消息对旧楼环境影响很大，有48.5%受访居民指周遭卫生较之前差，53.4%指大厦公共设施维修状况变得更差，当中包括公共照明、大闸、室外排水管或楼梯等设施日久失修，亦有48.8%认为周遭治安或安全情况变差，主要涉及石屎剥落冇人修理，以及大闸无锁后多了闲杂人等出入。

兼善里街坊关注组成员李德明表示，区内绝大部分为三无大厦，靠私人单位拉线出走廊加设灯泡照明，重建后陆续有街坊迁出变成空置单位，“灯泡烧咗都唔会有人理，有水管漏水，业主知道重建后话明唔再维修。”而清洁工亦担心无法向空置单位收取垃圾费，不再逐家逐户收垃圾，公共走廊卫生每况愈下。受到环境变差，加上去年底大厦开始搭棚进行工程影响，他获悉至少发生3宗爆窃案，匪徒均透过爬棚或撬门进入单位盗走财物，有租户因此损失数千元现金。

人口冻结登记话系保障你，但业主叫你走就要走，等如话（维修）整好幢楼，石屎剥落就唔关我事。

业主拒维修单位　义工助婆婆清走5、6袋剥落石屎1泥头

至於单位内石屎剥落或电器损坏待修等问题，本身是装修工人的他指业主已表明不再进行任何维修，冷气机坏掉后业主反向租客建议各出一半金钱修理，数月前更收到一名租住阁楼的婆婆求助，“天花板石屎好似落雨咁，随着跌落嚟掟死人，业主唔理要靠关注组帮手，结果清咗5、6袋泥头出嚟。”

67岁的单身男租户阿基，大约3年前以3,000元租住兼善里一个面积大约60呎的阁楼套房单位，一年后先被加租600元，至今年9月第二年租约到期，业主直接要求他搬走迫迁，他一度向巿建局求助，局方声称致电业主后“对方话拎返嚟自住，处理唔到呢啲租务纠纷。”最终无奈搬出兼善里，改而在青山道以4,400元租住另一个㓥房单位，预算连同房屋中介费、搬迁费、水电费预缴以及按金上期合共花费2至3万元，即使他已接受人口冻结登记，亦因迁出而毫无所得。“原本（巿建局安置）系一条康庄大道，点知行咗入掘头巷，我唔知揾边个部门求助。”

在兼善里居住8年的阿来，自重建消息传出，去年突获业主告知必须搬走，他曾经询问能否续租留下，对方“狮子开大口”回应租金由5,000急升至8,000元，即使他向巿建局职员求助亦无实际效果，最后搬至兼善里其他旧楼单位，等待巿建局安置安排，“钱又冇又要交租，个仔仲要读书，无嘢做宁愿留喺屋企唔出去。”

原本（巿建局安置）系一条康庄大道，点知行咗入掘头巷，我唔知揾边个部门求助。

促请巿建局设立租务奖罚制度

关注组另一名成员龚先生批评，巿建局进行人冻结登记，原本是让现有租户获保障，但结果是“人口冻结登记话系保障你，但业主叫你走就要走，等如话（维修）整好幢楼，石屎剥落就唔关我事。”旧区重建反令现有租户面对更多压力而毫无保障。

关注组建议，巿建局应设立奖罚制度，提供更多诱因让业主与租客继续维持现有租务关系；若迫迁情况一旦发生，巿建局应积极介入，提供临时房屋及转介安置大厦，或与房署协商直接上楼；至于空置位带来的治安、卫生、安全问题，关注组建议局方要在单位空出后定期巡查，封好门窗，以免滋生虫鼠，亦要继续保养大厦，维持基本运作。

巿建局：促成12宗租户与业主就租务纠纷达成协议

市建局回应公布开展“兼善里/ 福华街”发展项目后，已展开“伙伴同行”探访计划，由市建局职员组成的特别团队，主动到该计划进行家访，按每个家庭及商户的个别情况就他们关心的事项，例如该计划的最新进展和补偿安排等作出解说，以释除他们因重建而引致的疑虑，如有需要，市建局会转介个别个案予社工队及有关部门处理。

发言人承认曾收到部份租客的求助，涉及被所居住单位的业主要求迁出。尽管市建局在完成收购有关单位的业权前，并没有法定身份处理业主和租客之间的租务事宜，但市建局了解到租客的困难，已采取多项措施，灵活处理，包括主动介入和协调相关业主及租户之间的纠纷，共促成了12宗相关个案的租户与业主达成协议，以合理租金继续租住在原来单位；至于有个别最终需要迁出的租户，如果他们在市建局进行冻结人口调查前已在单位居住并符合相关资格，市建局亦会主动透过“ 住宅租客体恤援助计划”，在完成收购或由政府收回有关物业并经审核后向他们发放特别特惠津贴及特别安置安排，有关金额及安置安排与一般市建局重建项目的合资格租户所获得的特惠津贴及安置安排相同，尽量减低租户被业主迫迁而造成的影响。如有需要，市建局亦会将个案转介至救世军市区重建社群服务队，提供进一步支援。