法团失款案｜倘无法履行大厦管理　民政局可启动紧急条文接管法团

彩明苑目前面对半亿元账户被亏空，还要应付持续欠款的服务承办商随时拉队走人的危机，翻查法例，若法团已无法履行屋苑日常运作，可根据紧急情况启用“尚方宝剑”，即《建筑物管理条例》第13章强制性大厦管理条款，由民政事务局或法庭委任适当人选接管法团，全权处理屋苑事务。

资深持牌管理服务公司营运总监兼西贡区议员柯耀林指，印象中启用强制性大厦管理条文的例子，应该只有大围居屋天价围标事件。大围富嘉花园的业主立案法团于2013年通过近亿元维修项目，引起小业主不满，要求解散法团管理委员会，力阻天价工程上马，惟管委会主席透过私人辞职，拖延召开业主大会，其后业主代表入禀土地审裁处控告法团，至翌年获判胜诉，由法官启用有关条款解散管委会，以及委任沙田区议员卫庆祥担任法团单一管理人，以召开业主大会决议常规议程，直至选出新一届管委会委员为止。

柯形容，除了入禀法庭外，民政事务局局长亦可按紧急情况启动有关条文，一般会委任具名望及一定物业管理知识的社会贤达出任，“当某一个人成为法团单一接管人，就要向物业管理公司落指令，又要与不同承办商交手，维持日常运作，无一定资历压唔住场。”

他又指，随着过往经常发生业主立案法团内部人员盗公款案后，法团处理账户已较之前谨慎，以将军澳屋苑广明苑为例，法团账户会分AB两组成员，每组随机三拣二，合共4人签署才能提出款项，减低有人监守自盗的可能性，而银行为确保万无一失，每当有巨额支账，除要求提供相关会议纪录证明，职员会致电法团主席及成员确认有其事，“你讲紧偷几千万元，就算以年计，每月都要几百万元，无理由法团成员唔知件事。”故此他认为涉案疑犯能够透过完美无暇的虚假文件及单据暪天过海，完美欺骗银行、法团、物业管理公司，是几近不可能的事。