㓥房租管报告后首个民间咨询会　学者：应资助社企维护租客权益

“㓥房”租务管制研究工作小组3月向政府提交报告，就实施租管提供可行性建议，但被外界批评公众咨询不足，有关注团体今日（2日）举行提交报告以后的首场民间咨询会，邀请前小组成员、区议员及居民提供意见，包括厘定巿值租金；效法最低工资机委员会机制，每隔一至两年检讨政策；透过社企或非政府机构设立第三方租务资讯平台，为租客租住㓥房把关，期望向政府施压，在向立法会提交相关条例草案前再作修订。

民间监察政府推行租管阵线，于本月2日、23日及30日分别于港九新界举行民间㓥房租务管制咨询会，并邀请学者、各区区议员、租务管制研究工作小组成员、以及政务官出席，就当中细节表达意见，当中首场咨询会今日在荃湾举行，邀请前工作小组成员兼城大公共政策学系房屋与都巿研究教授叶毅明、区议员林锡添、钟礼谦、周伟雄、林名溢等出席，主办团体之一的葵涌㓥房居民大联盟成员吴堃廉称曾邀请运房局局长陈帆出席，获回复因事未能到场。

斥加租15%封顶机制犹如给业主“甜头”

该场咨询会亦有公开邀请居民到场，大约近100人参与，前工作小组成员叶毅明教授称以个人身份发言，直指报告中提出㓥房15%加租幅度封顶机制，犹如给予业主“甜头”，因差饷物业估价署评估私人住宅租值多年以来，只有三次出现租金加幅超过15%以上，该建议变相容许业主加到尽，做法不合理，报告又没有提及为㓥房评估巿值租金，但认为只要就㓥房租管立法后，一旦要求所有㓥房打厘印税，相关㓥房租金的数据便会成为以后订立起始租金的基础，建议先立法后修订的方式进行，以免立法一再被推迟。

区议员：应加建过渡性房屋

葵青区议员周伟雄关注到石篱中转屋将于2022年清空及拆卸，原本曾被地政总署建议用于非牟利过渡性房屋的大角嘴海帆道一幅政府用地，又批予兴建中央驻港国家安全公署办公大楼，政府再没有新的大型中转房屋用地，认为政府必须考虑兴建公屋的同时，为㓥房居民提供过渡性房屋，否则基层住屋问题未解决，无良业主只会将单位越拆越细，无法解决㓥房衍生的贵租、消防、渠务等问题。

沙田区议员钟礼谦表示，香港㓥房租金费是房屋供求问题，不能片面从租管立法出发，须宏观审视房屋政策，作出针对性措施，例如向业主及发展商征收空置税及囤地税，才能解决单位供应不足的症结。

居民担心㓥房打厘印税后被迫迁

会上有居民担心，报告中提出每个㓥房内应可加装烟雾感应器、灭火筒、防火沙等设备，然而一个㓥单位只有百多呎，“喺度又煮又食又瞓，点加消防设备？”又指即使向消防处查询，部门人员指㓥房单位不合消防条例要求，“点样都唔会变成合法”，她又指担心每间㓥房打厘印税，便会被屋宇署等部门指㓥房违法分间，结果租户被迫迁。

叶毅明教授承认，不同部门对㓥房单位内部设施各有演绎，造成两难局面，一方面政府向㓥房推出租管立法，另一方面消防处及屋宇署又会就违法㓥房执法，其时工作小组会议上，政府代表未有排除若签定㓥房厘印税，一旦发现㓥房非法僭建，便有可能执法取缔，变相让租户及业主自首。

荃湾区议员林锡添同意100呎㓥房再加消防设备，缩窄原本狭窄的居住环境，建议可将相关消防设备安装於单位的楼梯口或公用通道。

有居民希望设立第三方㓥房资讯平台，让租客得悉㓥房租盘的实际情况，以免入住一两个月后，才发现单位千疮百孔，不得已在未完约租的情况下搬走，对基层来说倍感吃力。

叶毅明回应指一直对成立第三方㓥房租务资讯平台持开放态度，因租客在租赁合约中属弱势一群，并无议价能力，地产代理只会替业主隐暪单位实况以尽快促成交易，建议政府资助社企或非政府机构成立㓥房租务资讯平台，由社工替租客审视㓥房，维护租客权益。

香港天主教正义和平会活动干事黎汶洛期望立法后能仿效最低工资委员会的机制，就㓥房租管落实细节进行一年或两年一检，租客或关注团体以及官守成员与业主代表各占一半，以便作出适当政策微调。

最后各人总结时，同意就㓥房租管立法继续进行更多民间咨询，就消防安全、租金水平、水电费规管、执法部门协调及租约合细提供意见，完成立法政策。