居屋｜10屋苑4月起加管理费　最高12%　7屋苑料有财赤

房委会公布26个居屋及绿置的管理费周年检讨的结果。据资助房屋小组委员会下文件，其中10个屋苑2025/2026年度管理费将上调，介乎27元至132元，或增幅介乎2.46%至12.61%不等。其余16个维持现有管理费水平的屋苑中，七个预期会因营运开支变动而出现预算赤字，将以累积基金和节流措施填补。

现时，若居屋及绿置居屋苑业主尚未接管管理工作，房委会须担任屋苑经理人，负责有关屋苑的公用地方与设施的管理工作。因应管理和维修开支的变动，以及按照《建筑物管理条例》和公契内相关条文的规定，这些屋苑的管理费每年检讨一次。

管理费增幅介乎2.46%至12.61%　显径嘉径苑最高

经检讨后，2025/26年度，有16个屋苑的每月管理费将维持在现有水平不变；10个屋苑包括嘉径苑、凯德苑、锦晖苑、银河苑、银蔚苑、屏欣苑、山丽苑、尚翠苑、尚文苑和雍明苑，平均每单位的每月管理费上调介乎27元至132元，或增幅介乎2.46%至12.61%。

其中，加幅及增加金额最高为显径嘉径苑，调整后每单位平均为1,179元，增加132元。锦晖苑和屏欣苑加幅也贴近12%。

26个屋苑每平方管理费平均$21.95

房委会认为上调幅度合理，又补充指，银河苑、银蔚苑和屏欣苑的业主拟把累积基金逐步提高至稳健水平，其余七个屋苑则主要为维持屋苑财政稳健而上调管理费。

以实用面积每平方米计算，该26个屋苑的新订管理费平均为21.95元，低于多个相若的私人屋苑现时平均29.21元的管理费水平。

凯乐苑、彩兴苑等7个屋苑因营运开支变动料现赤字

至于其余16个维持现有管理费水平的屋苑中，7个屋苑包括青俊苑、彩兴苑、凯乐苑、丽翠苑、裕雅苑、裕泰苑和旭禾苑，预期会因营运开支变动而出现预算赤字。屋苑业主选择以累积基金和透过适当的节省成本措施，填补预计赤字，预计累积基金将仍可维持稳健状况，达到不少于三个月管理费总额的水平。其余九个屋苑的管理费，屋苑业主选择保持现行管理费不变。

房委会又指，为该26个屋苑制订预算时，已考虑多项相关因素，例如物价指數、洁净和护卫服务合约价格的趋势等。按收回全部成本的原则计算，房委会征收的监督费将会从2024/25年度每单位每月33元上调至2025/26年度的36.3元。