房委会未来5年现金结余逐步减三分一　财务小组主席：无严重问题

房屋委员会财务小组委员会今日（9日）审议并通过2025/26至2028/29年度的财政预算及预测，其中房委会2024/25年度的年终现金及投资结余预计为657亿元，到28/29年度将跌至402亿元。房委会解释，数字大跌是由于建筑开支大幅上升所致，财务小组委员会主席麦萃才则认为，数字无严重问题，现时房委会的现金流足够应付未来的营运开支。

楼市下行、建筑开支成本上升，被问到会否调整居屋定价机制，麦萃才未有排除可能，仅称相关委员会会每年审视如何优化机制。

公屋加租10%　租金收入亏转盈录4亿元

根据房委会预算及财政预测，2024/25年度房委会综合运作盈余为92亿元，主要由于公屋租金收入由原定11.67亿元净亏损，但在去年公屋租金上调10%，变为4.01亿元的净收入。

出售居屋方面，2024/25年度的修订预算净收入亦较原来预算多，达到近76亿元，主要由于约4,400个单位由原定2025/26年度交楼，提前至本年度。至于未来五个年度，房委会会继续录得盈余，至2028/29年度，盈余会增至182亿元。

未来5年结余由657亿降至402亿

不过，房委会的“钱罂”预计未来会少了钱。房委会2024/25年度的年终现金及投资结余预计为657亿元，之后两年虽有上升，至2026/27年度达710亿元，但之后两个年度分别跌至436亿及402亿。房委会解释，是由于香港建造成本连年上升，建筑开支大增所致，开支由24/25年度的280亿，升至2028/29年度的485亿。

小组主席麦萃才：公屋及居屋单位建筑成本上升

房屋委员会财务小组主席麦萃才举例指，22/23年度一个公屋及居屋单位的建筑成本，分别是92万元及109万元，至23/24年度分别升至97万元及115万元。他又认为，约400亿元的现金结余并非严峻的情况，目前预测的现金流足够应付房委会未来营运，但未有正面回应28/29年度后的结余会否跌破400亿元。

至于未来，他称房委会会继续检视如何压缩建筑成本，包括采用新的施工方法和技术，例如“设计及建造”和“组装合成建筑法”。

按2026年及2028年公屋两次加租6.94%编定财政预算

另外，房委会在预计公屋租金收入时，一改以往不计及加租幅度的做法，估计2026年及2028年公屋会先后两次加租6.94%。被问到是否代表未来公屋会加租。麦萃才解释，数字是根据过去三次加幅取平均后所得，只属会计上的做法，更改做法是希望有更准确预测，又强调并非等同未来加幅，而公屋会否加租，有既定方程式决定，因此仍视乎未来检讨的决果。有关方程式会否同样调整？他表示要交由其他相关委员会检讨。

至于居屋会否调低折扣率，麦萃才指居屋的售价并非与私人市场挂钩，而是根据申请者的负担能力厘定，而现有机制会否调整，他表示或会有相关检讨。房屋署助理署长(财务)陈翠微补充，房委会会在下月新任房署署长到任时再讨论如何控制成本及增加收入，但强调现时房委会对此“没有任何方向”，仅称不希望“卖楼卖到蚀钱”。