【后领展时代】大业主拆售粉岭欣盛苑车位予街客 居民忧无位泊车
香港各区车位供不应求，租金贵、泊车难。位于新界粉岭的欣盛苑停车场，虽是居屋场地，但自2016年以来，月租车位的租金加幅达到四成，成交价亦达190多万，不过即使肯“挨贵租”，也未必一定有位泊。
据居民指，自领展2016年卖场后，今年二月大业主再拆售车位，将大量车位出售，不少非住户的“街客”也有购入。记者抽查发现，十部当中有两部车的登记地址不在欣盛苑。根据地契，屋苑停车场需提供不少于223个予居民使用，居民担心，拆售后这个数目却是难以确保。
今年四月底，大业主贴出通告，以“确保车位有效交付”为由，要求一众车主清场将车辆驶走，逾百名月租车主受到影响。他们担心，日后大业主会将他们赶绝，遂自组关注组，希望捍卫他们的使用权益。
2016年，领展以1.81亿元卖出粉岭欣盛苑商舖与停车场予董辉记木业，其后停车场车位曾多次加租。现时低层车位月租达3400元，已比上甚至超越附近的私人屋苑停车场。翻查网上资料，同区如花都广场，低层车位月租约3200至3300元，街坊认为，业主加租“擡高价钱”，可营造需求很大的景象，让车位卖得更贵。事实上，根据土地注册处资料，粉岭居屋欣盛苑一楼有车位于早前作价193万沽出，创新界区居屋车位成交价新高。
街客进驻 地契规定最少223个车位予居民
大业主拆售车位后，在四月时指因大部分车位已经售出，贴出通告要求一众车主“清场”将车辆驶走，限期后每过一日，需罚款500元。惟根据地政署，粉岭欣盛苑停车场位于粉岭上水市地段第39号，有关地契规定，屋苑须提供不少于223个及不超过306个停车位，供该屋苑的住户及其访客使用。于是，一班车主在“死线”临近之前，将车辆泊到停车场外并打死火灯抗议，警方亦到场了解，其后大业主才安排替他们续租。几经协调，现时这班车主暂获原价续租，但却是“租得一个月唔知下个月”。他们批评，车场大幅加租并让大量“街客”进驻，做法怀疑涉及违反地契，街客如不知情，易成苦主。
早在大业主拆售车位前，近百名车主已组成了“欣盛苑停车场关注组”，本来希望力阻拆售，惟因地契上没有限制停车场车位分拆、转售或出租的条文，最后大业主仍可以出售车位。但居民在四月时，向欣盛苑屋苑管理处争取实施行车出入证(又称“入闸证”)的制度，车位用家需提供住址证明及车辆登记文件，管理处才会发出作为识别文件的“入闸证”。由于一直未能和大业主方面联络、无法索取车位的相关数字，关注组成员又自行在停车场统计没有入闸证的车辆数目。记者巡视该处停车场时，只见场内有约一半车辆，没有在车头展示入闸证，而记者抽查其中十部车辆，当中有两部车的物业登记地址并非在欣盛苑。
难确保有足够数目 立法会议员促做好把关
香港01记者曾就事件分别向董辉记木业和地政署查询。董辉记木业发言人指，欣盛苑停车场共有252个车位，共售出了153个车位，但没有统计当中有多少个属于欣盛苑业主，只表示现时作收租用途的车位不少于99个，而租户均已提供有效的欣盛苑住址证明。地政总署发言人则指，屋苑提供相关车位予该地段楼宇的住户及其访客使用(不少于223个及不超过306个停车位)，不会违反地契条款，根据北区地政处的纪录，未有发现欣盛苑停车场车位有违反地契条款情况。
大律师何旳匡认为，根据地政总署的回复，现时停车场车位仍然有灰色地带，虽然分拆车位出售时不知大业主对新买家有没有任何条件(如规定需要租给屋苑住客)，但最大问题是，各方很难分辨车位到底是否予住客使用，而如何确保提供了足够数量的车位给居民使用亦是一大难题。
一直跟进事件的立法会议员刘国勋指，过往他与一班车主一同反对拆售，但因地契条款含糊， “不够力”阻止大业主，而业主没有说明到底是全数售卖还是部分售卖。他表示，地契条款虽然没有限制停车场车位分拆、转售或出租或停车场营运模式，但列明要提供相应数目给住户和访客使用，使用权是有限制的。以他所知，现时车位已出售逾半，当中有部分买家购入时签署了保证书，委托大业主将车位放租回欣盛苑业主，而自从采用了“入闸证”制度，部分“街客”亦因此离开这停车场，欣盛苑车主由过去需要轮候车位，到现时已回复有少量车位空出，情况有所改善。
刘表示，看过不少物业的地契，认为过去车位不似现时紧张，因此大多写得简单、宽松，但现时情况不同，单靠地契条款的保障已不足够，而居屋的屋苑和停车场分开两张地契，“松动位”更多，他认为，政府需要正视问题，“就算阻唔到大业主买卖车位，但对于车位使用权绝对需要做好把关，确保本身住紧喺度嘅居民有得用。”
地产广告或吸不知情买家？ 居民继续监察
据关注组居民指，他们不时在屋苑一带见有售卖车位的地产广告，标榜“震撼价”、“巨大升值潜力”等，惟他们指，停车场内其实甩漏甚多，没有升降机之余，亦常出现去水不良的问题，担心购买者会因不知道停车场情况和车位使用权限制等，购入后会蒙受损失；他们又指，曾有谣言说地产经纪会向客人隐瞒使用权限制、或者表示可“帮手搞屋苑住址证明”，但日前记者以顾客身份询问，对方主动表示“欣盛苑车位现时只会租予住客”，亦表示无法代办住址证明。
大律师陆伟雄指，自政府出售场地予领展，相关的问题遍地开花，在各区都有出现，他认为，一些私人公司购入场地后，在商言商有权利再拆售甚至炒卖，即使是大幅加租亦“冇佢哋符”，而坊间一直有意见认为政府应回购场地，解决多年来的“领展遗祸”。他又呼吁车主在购买车位时，要主动问清楚相关条件和限制。
现时一班居民仍不定期与地政处职员、业主立案法团和物业管理公司代表会面，希望停车场能依足规定，有效确保居民有足够车位使用。他们指，停车场怀疑违契的情况十分普遍，但少有车主愿意站出来自行监察，“本来我哋都好友善，但面对大业主不闻不问，政府又冇有效处理，我哋唯有变恶。”他们表示，会继续留意欣盛苑停车场的情况，亦希望其他地区的车主密切关注自己的使用权益。