【等一条扶手梯】有上冇落35年　李郑屋商场终建下行电梯　

长沙湾李郑屋商场多年来只设一条上行电梯，通往一楼商场及酒楼，惟在没有下行电梯的情况下，为不少街坊造成不便。商场业主基汇资本近日终落实，于今年第四季展开工程，在商场加建下行电梯，实现居民多年来的诉求。有区议员认为，有下行电梯方便居民是一件好事，惟对此高额投资感担心。

落成35年的李郑屋商场，入口处设一条上行电梯通往一楼商场及酒楼，惟场内未设有下行电梯，居民要返回地面，就只能使用两旁的楼梯，或距离较远的升降机。基汇资本公共事务及市场副总监郑颖怡指，公司去年3月自领展手上买下商场，到场视察时发现，上行电梯旁像是预留了空间兴建电梯，认为有关状况奇怪。

“我们花了很多时间和地区人士、居民协会了解历史背景，才得知30多年来都在该位置想建下行电梯，但都不成事。”她指据其了解，房署将商场售予领展后，因消防、机电条例有所更改，而令建设下行电梯的工程变得困难：“我们研究时，发现条例的确是有新的要求，而电梯现时的斜度无法符合有关要求。”

今年第四季动工

然而，该上行电梯及旁边楼梯的使用率并不低，郑颖怡指早上上班、饮早茶的居民会用到之余，下午三、四时亦有不少学生会使用。了解到街坊多年来都希望商场可设下行电梯的诉求，基汇资本后来就有关计划交予独立审查组研究，并已通到他们的初步审批。获审批的方案中，现时设于两旁的楼梯将分别改建为上、下行电梯，而现设电梯的中间位置将改为楼梯。郑表示，公司现正就工程进行招标，预计会在今年第四季动工。 

新旧电梯无法做到无缝交接

工程要将现有电梯和楼梯的位置交换，不免令人担心在完工前，电梯和楼梯会否被完全围封，为居民造成不便。“我们有和地区人士沟通，希望在装修的过程可以减少对居民的影响。可以分阶段进行当然好，但我不知道在技术层面上是否能够做到，所以未能确定。”郑颖怡表示，招标后会与工程公司讨论详细情况，而现时街坊仍可使用商场内的升降机，亦可走过连接商场的天桥，到保安道街市乘电梯返回地面，故若工程进行期间，新旧电梯无法做到无缝交接，会与法团及街市商讨，有关商场升降机及街市的电梯能否延长服务时间，方便居民出入。

两项工程预计逾600万元

除了电梯，郑颖怡指基汇资本亦打算翻新商场大门位置，两项工程预计共花费逾600万元。在旧屋邨商场上花费巨额，看上去并不符合商业原则，“但如这是社区需要的设施，是否不去考虑呢？”郑颖怡续说：“商场升值潜力不高，我们也建一条电梯，可能是很反智的做法，但我们手上的商场不算多，就可以每个商场都多投效一些资源。”

深水埗区区议员江贵生指，邨内大多年前已出现希望兴建下行电梯的声音，惟当时有说法指，并非因条例更新而令工程无法进行，而是房屋署根本没有打算兴建下行电梯，看上去似是预留作工程之用的位置，亦不足以兴建电梯，故此，房署后来才在商场兴建了升降机，以补足没有下行电梯的问题。到领展时代，他估计发展商亦知道于有关位置兴建下行电梯并不可行，亦不想付出巨额作大翻新以加建电梯，而在基汇资本接手商场后，他亦曾着公司就兴建下行电梯的建议作出考虑。

区议员：人口老化　落楼梯能力退化

开邨30多年，李郑屋邨人口亦开始老化，江贵生指居民走下楼梯的能力亦开始退化，故落实兴建下行电梯，对街坊来说是一件好事，惟他对如此大额的投资仍感担心。“兴建下行电梯是方便了街坊，我是欣赏的，但当中牵涉的金额太大，我担心基汇资本以后会大执商场。这不是我们争取兴建下行电梯的原意。”江贵生表示，他曾向基汇资本反映此方面的担忧，对方称现时暂未有规划翻新商场：“但到有一天出现了商业需要，公司要回本的话，会否就改革商场，赶走小店、引入负担得起租金的连锁店？”

至于工程进行期间，新旧电梯能否无缝交接，以减低对居民造成的影响，江贵生指就此已和基汇资本作出讨论，对方表示会尽量安排：“这是本身就应要做到的事，如果做不到的话，就是基汇资本失职，要予以谴责。”