【街市罢市】观塘安泰邨街市租贵配套差　小商户倒蚀罢市抗议房署

观塘安泰邨街市部分商户抗议街市租金过高、邨内配套差，以致生意不见起色，倒蚀大额金钱，今起罢市六日，并指如果房屋署于本周内未有约见商户讨论有关事宜，将持续罢市行动。

属房屋署街市、已外判予现代街市管理有限公司管理的安泰街市约有40档商户，今晨逾20商户响应罢市行动、未有营业，并在档口贴上了“租金贵、蚀大本，小商户血本无归”的标语，以及安泰商会对罢市行动发出的声明。及后，十多名商户手持横额及标语，由安泰街市游行至邨内的房屋署辨事处，沿途高呼罢市口号。商户将请愿信交予辨事处副经理后，回到街市附近静坐。

安泰商会的发言人兼鱼档档主龙哥直言，生意差主要因为街市人流少，平日最多人的时间亦只有“小猫三、四只”。“原本管理公司说邨内会有个大型商场，但原来是住户楼下的几间商舖。”邨内的学校到现时仍未开始收生，管理公司招租时承诺会安排接载邻邨居民至安泰街市的穿梭巴士线，商户至上月追问才知道，建议原来已被运输署驳回，胎死腹中，令他有感被管理公司招租时的花言巧语欺骗。虽然管理公司曾在区外派发宣传单张，吸引人流，惟邨内的泊位不足，以致驾车到安泰街市的顾客只能泊在街边，不少人因避免被抄牌拒再到安泰街市购物。

人流少令生意变差，再加上街市租金昂贵，令租户百上加斤。经费鱼档的龙哥表示，自己承租街市中的三个舖位，总月租将近十万元，一个月的成本约20万元，惟每日的生意只得千多元，长期亏损令他在上月结束其中一个舖位生意。“情愿不开舖蚀租也‘冇咁惨’。”据他了解，有商户一天经营十小时才有三百多元生意。

龙哥坦言，安泰街市并非首个新屋邨出现此情况，房屋署本应有沙田水泉澳邨等前车可鉴，惟仍重蹈覆辙，而商户现时已没能力交租，忍无可忍才有今天的行动，希望房屋署可免商户租一年：“到现在这个境地，我们希望房署可以正视问题，向小商户伸出援手。”

“我们常说领展是吸血鬼、租金年年加，但原来安泰邨的租金比领展还高！”声援商户的观塘区区议员蔡泽鸿指，安泰街市的租金甚至比人流较旺的秀茂坪街市高，而商户们已经走投无路才会不顾亏蚀货款、租金，发动罢市。他认为身为街市大业主的房屋署责无旁贷，但过往和房屋署反映有关问题时，署方反应冷淡，讨论过后都“没有下文”。

蔡泽鸿又指，问题的起因是房署至今仍沿用落后的入伙比率，视派匙的百分比为入住率，在街市招租之初，向商户宣称有八成七入伙率，惟实际上并无此人口，“部分住户可能因之前签订的租约问题，或子女的校网问题，现时尚未迁入安泰邨。”署方过往向新屋邨街市提供的首两个月免租优惠，亦不足以支持小商户：“到第三、四、五个月仍有问题时，房署是否应帮手？当日署方给了承诺，商户才进场，现在兑现不了，是否应该坐下来谈？”

有街市租户亦反映，街市内疑有不少和管理公司有关连的商户，能够得到较佳待遇，蔡泽鸿表示，事件反映街市的营商环境恶劣，原以为房署不再把街市售予领展管理是德政，不料外判制度变成了剥削：“署方对管理费没有监管，不同档口有不同收费。管理公司要加租和管理费才赚钱，明显是外判制度出了问题。”他要求邨内的房屋署辨事处，将商户的请愿信转交署方商业科或助理署长，及于本周内安排与商户会面，否则将会策动下一个罢市行动。

民主党安达臣总干事林冠存指，安泰邨现时实际入住率只逾六成，故街市人流至今仍然不多，而过往亦有商户向他反映，管理公司不容许商户售卖重复商品，部分疑有连系的商舖可得优待，亲疏有别的做法令商户感不公。

管理公司回应指，已对罢市商户解释罢市会对安泰邨居民做成不便，是不理性及负面行为，亦只会令安泰街市生意更差；又指街市并非全面“罢市”，“只有一少部份商户支持及参与‘罢市’，安泰街市仍然正常运作”，有不同货品售卖，如生果、蔬菜、海鲜及熟食等等。

房屋署回复指，房委会将新落成街市经招标后租予承租商后，承租商会自行物色个别档位的租户，并与租户签订他们之间的租约。为了让新落成街市有一个合理的营商环境，房委会对承租商规定了各种要求，包括如租约生效日后，新屋邨已入伙单位 低于预计数目的90%，承租商须就房委会提供的租金酌减发还予合资格的档户，酌减幅度由15%至90%不等。

署方表示，安泰邨街市承租商的租约于2018年8月生效，并于同年9月开始营运，当时安泰邨入伙单位数目未达90%，房委会曾酌减承租商的租金，而承租商亦已按规定将获酌减的租金退回予档户。至同年10月底，安泰邨入伙单位数目已达90%，故按照规定，承租商已由2018年11月1日起缴付全额租金，而房委会亦要求承租商推出购物优惠和活动，以增加街市人流及吸引更多顾客。署方强调，承租商及档户按各自的商业考虑协议租赁及租金安排时，房委会并无参与，亦不能介入租务安排。