【社区踩场．验楼】海之恋777呎千三万单位　三个项目全数捧蛋

“去海之恋吖唔该！”由楼盘名字、宣传片段以至是去年开售时出现300米人龙，荃湾西新楼盘海之恋屡次成为城中热话。位于港铁荃湾西站上盖及临海地段，更可饱览蓝巴勒海峡无敌大海景的海之恋，是否真的可以让人“一刻恋上”？《香港01》邀请楼宇检测技术专家赖达明到场检测该楼盘的全新单位，他又有甚么评语？

海之恋由长江实业地产牵头发展，位处荃湾西港铁站上盖。屋苑共有9座，单位实用面积由497至1,163平方呎不等，而厅堂普遍采取四正长形设计，加上交通方便，海之恋除了名字引人注目，也有不少买家期望买入后可以“住得舒适”。今次验收的是7座高层的一个三房单位，经过一轮仔细检验，赖达明发现了以下问题：

窗及围栏玻璃多花痕

走近露台位置，赖达明已忍不住说道：“哗呢块玻璃花到！”他表示，全屋的玻璃都可以见到明显花痕，部分更有崩裂，而露台位置为“重灾区”。他在由客厅通往露台的玻璃门、及在露台的玻璃围栏上，圈出至少20多个花痕及崩裂位置，而在厨房、大厅、主客房的玻璃窗同样发现多处崩花，“如果系较轻微嘅花痕可以打磨修补，但有几处比较严重，香港又多打风落雨，建议成块换咗佢。”

在窗户方面，除了玻璃有问题，窗铰位置亦有轻微生锈，赖达明在厨房的窗铰顶部发现锈迹，“相信系本身嘅不锈钢物料较多杂质，建议入伙前需要先做一啲防锈工作。”

水箱未装稳欠满水口

浴室、厨房方面，同样有问题，在主浴室内，赖达明发现，座厕水箱并未安装稳固，指长期使用会增加供水喉的损耗，增加爆水管风险，因此建议在水箱后方唧胶固定。而测试花洒时，浴缸水龙头上连接花洒的驳喉出现漏水，估计是“未扭实”或是里面的螺丝圈松掉。此外，厨房层架上有小配件易松脱掉落、主客浴室门背均有隙缝需要修执。

他又特别提醒，全屋各个洗手盆中，只有厨房的洗手盆设有满水口，让水位达至一个高度时可以自动排走，但屋内两个厕所的洗手盆均没有满水口，因此屋主日后开水后记紧要适时闩上，以免全屋水浸。

多处墙身批荡有空鼓

空鼓，是指批荡与结构墙之间黏合不实的情况，在三项问题之中，此项最为严重。赖达明在检测期间，敲打全屋的墙身和地板，并在多处敲出空心的“咚咚”声。首先是客厅侧的横梁上，有一大片“空鼓”，在主人房和客房的高位亦有发现，“空鼓其实系啲批荡本身未痴实，第时容易爆裂同剥落，今次我哋喺高位见到，如果系床头或者第日行过时啲批荡跌落嚟，有机会会伤到人，必须处理。”他认为，入伙前需要铲去批荡重新再做，才能保障安全。

整体而言，赖达明为这个单位验楼评分为68分，属中规中矩。他表示，单位的地板、电器、来去水等方面相对做得较好，而油漆更是在近年所见单位之中属手工优良，但14项工种之中，批荡、窗及栏杆三项工种评为零分，令单位大大扣分。