【社区踩场】北角2000万豪宅　验楼师一轮挑剔　最终竟评Ａ-级

柏蔚山是座落于北角继园街的新豪宅，由北角港铁站步行到达只需十分钟路程，但屋苑位于约30度的斜坡位置，旁边石级亦较高，老人家出入或外佣拉购物车上落就较为困难。《香港01》记者邀请了楼宇检测技术专家赖达明（验楼师）陪同，验收三座中层F室单位。单位实际面积884呎四房两厅，成交价二千零二十万。经过验楼师详细检验后，虽然挑出不少瑕疵，包括洗手间出现渗漏情况，但其余设备都很满意，他给予A-质量评分，说是近年较高质素的新楼盘。

柏蔚山为新世界发展及培新集团合作发展的分层屋苑，属旧楼重建项目。屋苑共有三座，每座楼高30至31层，但由于地下至五楼为停车场、室内外泳池及会所设施，而且扣除4字楼层，故实际楼高27层。

是次验楼单位为三座中层F室，该单位面积为884呎，连工人房共四房两厅三厕。露台对出为内庭和泳池，景观尚算开扬。验楼师赖达明经过一轮检验后，喜见高分装修，惟各浴室有明显漏水问题被扣分。

经检验后，发现主人房、客厅及工人房的浴室水龙头同时漏水，赖指：“当扭开水喉时来去水都有问题，主客浴室洗手盆与水龙头之间的接驳位有缝隙，令水龙头左右摇摆，可渗水入洗手盆地柜，此外，客厅浴室的洗手盆排水管亦漏水。三个浴室内，企缸的水龙头与墙身之间的金属圆盖未稳固，容易渗水及积水。”他建议于水龙头接驳位及浴室企缸的金属圆盖唧透明防水胶封好。三个座厕水箱亦未安装稳固，可致摇晃及撞墙，长远增加损耗及爆咸水管风险，建议座厕水箱后墙边唧胶稳固。

批荡方面，大厅墙身高位有一幅空鼓批荡，赖达明建议铲去油漆批荡重做。赖表示：“厅房部分墙身油漆不平滑需要补油、主人房窗扣生锈、客房一块玻璃窗有少许花痕、大厅露台外门柄松脱，及大厅露台玻璃围栏底部有孔，需唧防水胶修补以免渍水等小问题，地板亦无空心砖，整体上都很满意。”他给这个单位92分，属极佳水平，是近年难得好评的新屋苑。

发展商提供闭路电视　你敢用？

除了基本厨具及电器，厨房更设有恒温酒柜；最有趣的是，发展商在客厅天花安装了闭路电视，并提供上网应用程式，可随时在手机app内浏览家中情况。业主李先生则笑言：“个CCTV由管理处管理，即系话管理处有可能随时睇晒你屋企情况，你敢唔敢用呢？”他还说会所内的健身单车配备VR（虚拟实境眼镜）吸引住客，“虽然睇落几新颖，但做运动都系想放松下，我未试过也未必会用。”由于他与发展商直接购入单位，所以今年12月中已取楼入伙。

发展商︰管理处无权限连接CCTV

就单位附送的CCTV私隐及安全问题，发展商新世界回复指，网络摄影机是单位内的独立装置，使用权由住户全权拥有，屋苑管理处并没有权限连接有关的摄影机。另外，摄影机亦没有连接录影及存档功能，并且有加密数据技术，确保住户的私隐受到保障。