来稿｜新加坡拨地建新城　“新CBD”令狮城更璀璨

6月22日，新加坡市区重建局宣布，政府启动裕廊湖区占地120公顷新地区的发展，项目需耗资至少50亿元建造。现率先推出区内三幅总面积为6.5公顷的地段供主要发展商竞标，可兴建约1700个住宅单位。西部“CBD”建设已开启新征程。

新国要在西部地区的裕廊湖区，再造另一个“乌节路与新达城”，不但具有雄心，也体现魄力。这是另一个集现代、可持续、低耗能的城市建设。120公顷新地区的发展需15至20年的时间，一旦落成，新加坡将会是更璀璨的城市，西部的裕廊湖区将媲美现在的乌节路、新达城。

来稿作者：陈文坪

现今的乌节路（Orchard Road）是新加坡最繁华的购物与商业大街。从东陵购物中心至狮城大厦，全长约2.5公里。街道两旁购物商场、酒店林立。包括乌节大酒店、远东购物中心、会德丰广场、邵氏大厦、董厦、爱雍、威士马广场、义安城、幸运商业中心、百丽宫、希尔顿大酒店、苹果专卖店、乌节313、乌节中央城、先得坊等。无论是本地居民，还是外地访客，都喜欢到乌节路大街游玩与购物。它“迷人”的地方是，走不完的商场、吃不完的美食、看不完的美色，历史与现代融合一起，恰到好处，让访客流连忘返，依依不舍离去。二十世纪早期，英国人曾评价乌节路住宅区环境堪比英国德文郡。

回看乌节路历史，在1830年代，乌节路曾是果园，除了种植水果外，尚有甘蔗、胡椒、肉豆蔻之种植。早于1890年代，暹罗国王朱拉隆功就购下位于乌节路之物业。目前泰国驻新加坡大使馆就位于乌节路的大街上，现在可说是价值连城。泰国也是一个在乌节大街拥有土地的唯一国家，即便是统治新加坡150年的英国，都没有自己的土地产业。

新达城（Suntec City）是位于新加坡滨海中心的综合开发区，是一座大型购物殿堂，由五座商业大楼与一座殿楼组成，集商场、会展中心、办公室大楼于一体，规模庞大，吸引不少国际品牌的旗舰店进驻其中。新达城购物中心在1994年开幕，有82,500平方米的零售空间，分为画廊区、热带区、喷泉区、娱乐区等四区。除此之外，新达新加坡国际会议展览中心也是知名的新加坡国际会议与展览中心（SICEC）。会展中心总共有10万平方米。而新达城地标“财富之泉” 1998 年列为“健力士世界记录”。喷出的水柱在灯光的照射下交辉相映，气势辉煌。

可见，乌节路、新达城的繁华，都是新加坡经济发展与迈向发达国家的见证。

大型的城市建设，是推动一个城市或国家经济发展的最有效方式之一。但面对土地有限的小国，要在城市里再造另一个“城市”，会受到诸多限制。但狮城却发挥创意，要在西部区域打造另一个繁华的“乌节路与新达城”的综合体。

受国际局势大环境的影响，目前新加坡经济放缓，后冠病时代建筑成本也增加不少，美国联储局过去一段时期持续加息，导致贷款利率上升不少，今后利率甚至会再升高，这将对发展商的融资更加的具挑战性，因而在土地投标时必将更谨慎、小心翼翼。

不过，新加坡的政局稳定，土地的发展潜能会带给投资者更大的利益，甚至比其它城市来得更有价值。裕廊区域曾规划为新加坡—吉隆坡的高铁站，虽已取消，但马国政府有意“复活”这一工程。长期来看，这又是一个不容忽视与潜在的土地升值能量的“因子”。

其实，早前新加坡政府已宣布，新加坡科学中心（Singapore Science Centre）将建在裕华园地铁站旁边，并于2027年建成。还有，裕廊湖畔也将兴建综合旅游发展项目，集合高档酒店、景点、零售、餐饮和娱乐项目于一体的消闲中心。

这两大主题建筑一旦落成，必将为裕廊湖区域打造另一番迷人的景观。其实，投资者早已把触觉伸向裕廊湖区。捷足先登的就有云顶集团，早在2015年就在这里建造裕廊云顶酒店，来为新加坡圣淘沙名胜世界的旅客提供价格相对廉宜的服务。

新国在裕廊湖区域再造新一个“CBD”，启动总面积120公顷的新地段发展计划，打造高质量、可持续发展、集合生活与娱乐的商业区。除了为经济注入活力，打造新的发展潜能，也为国际投资者带来新的投资机遇，值得加以关注，更是不容错失的好时机。

作者陈文坪是新加坡时事评论人，关注新加坡、马来西亚、中港台等地的政治时事和经济民生。标题为编辑所拟，原题为“狮城拨地建新城”。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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