来稿｜房产价格高攀　狮城“重拳”调控

新加坡政府宣布从4月27日起对房地产采取最新一轮的降温措施，购买住宅房地产的额外买方印花税（ABSD）调高三至30个百分点。其中外国买家须支付的ABSD调整幅度最大，一律从30％调高至60％。这是冠病发生三年来，新国对房地产的第三次调控措施。旨以促进可持续的房地产市场。

新国本次“重拳出击”对房地产进行调控，会否让房地产买家裹足不前？或不敢进场而退怯呢？

来稿作者：陈文坪

自2020年春新冠病毒（COVID19）在世界各地大流行的三年来，大中华区的房地产价格都不断向下调整，即便售价比过去来得低许多，还是乏人问津。这也导致一些房地产发展商面临资金周转不灵的窘境，“烂尾楼”也在多地出现。一些发展商甚至来到倒闭边缘的厄运。

弹丸小国的新加坡虽也受到新冠病毒的侵袭，2020年4月也不得不采取阻断措施而实行居家办公来防范病毒的传播，但是经过一系列的抗疫防疫措施后，于2020年6月逐步放开，让各行业经济慢慢回温。新国政府也在同年7月举行全国大选，执政党人民行动党再次获得人民的委托而继续执政。政府在抗疫防疫的同时，也把重心拉回到经济发展层面上。

2021年新加坡经济迅速反弹，是过去十多年来最快的速度增长，摆脱了新冠疫情导致的有记录以来最严重的经济衰退，新国经济在2021年增长了7.2%。 而2020年的经济却是萎缩5.4%。

新加坡在冠病期间并没有采取全面封锁边境的“极端”手段，而是采用灵活、弹性策略，保持与各大城市来往的连通性，获得国际社会的赞誉。正是如此，当周遭一些国家在疫情防控上采取封城锁国来抗疫时，新国的防疫政策让一些中产、富裕阶层觉得更人性化，纷纷携家眷到新加坡“避疫”。

新冠病毒大流行后，由于居家办公对房屋的需求，加之周遭国家一些富裕阶层家庭选择来新加坡发展而对私人公寓的需求，新国的私人房地产价格不降反升，也带动了政府公共住屋的价格上升。同时，也连带私人公寓、公共住屋的租金上涨。过去三年来，租金平均分别上涨43%与39%之高。

新冠病毒发生以来，新国政府也清楚看到房地产价格上升已“脱离”经济增长的基本面，分别在2020年、2022年两次对房地产进行调控。虽暂时压抑了买家进场，却无法让房地产价格保持稳定。2022年下半年以来，房价还是节节上升。与新加坡经济2022全年增长只3.6％相比（之前预测3.8%），投资（或投机）房地产获利更高，这成了许多人的“追梦”目标。

踏入2023年，新国朝野政治人物就房地产价格不断上升，导致人民焦虑情绪，深怕日后买不起住屋而不时“交锋”。反对党更是在国会提出相关房屋政策的“不足”之处，让政府不得不重视对房屋政策的改善。新国政府在2023年度的财政预算案中更是推出“提高首次购屋者的津贴高达7万元”的新政，以减轻人民的负担，来协助年轻人的拥屋梦。

不过，新加坡政府4月14日公布的预估数据显示，该国经济在2023年第一季度同比增长0.1%，明显低于上一季度2.1%的增长。贸工部预计，2023年新加坡国内生产总值增长率为0.5至2.5%，低于2022年3.6%的增长率。与此同时，新加坡金融管理局（央行角色）当天宣布维持货币政策不变。这是该国自2021年10月以来连续五次采取紧缩措施后，首次维持其货币政策不变。

从这里可以了解，随着各项经济数据相继出炉，特别是通胀的高企，加之经济增长的放缓，新国政府担心若不干预房地产市场，长期下去将难以可持续。这也是新国出“重拳”调高买方印花税的要素。

然而，调高买方印花税，真的能起到治本的作用吗？就在新国政府宣布调控房地产的第三天（即4月29日），有发展商推出新楼盘（博盛苑），据媒体报道，当天就卖出70%的单位。可见，最新一轮的调控对要买房的人来说是“小儿科”。要买的照旧进场购买。ABSD并没有阻碍买家的进场。

刚过去的周末（5月6日至7日），有发展商推出位于丹戎加东的大型新私宅项目双悦园（The Continuum）开盘首个周末售出26％的单位，发展商在星期六（6日）和星期天共卖出216个单位。每平方英尺平均售价为2732元。可见，优质房产还是受到买家青睐的。

其实，过去多年来，新国的土地售价越来越贵，发展费也不断增加；建筑材料、劳工成本在疫情发生后也水涨船高。指望新一轮调控，能让房价下跌或向下调整，是不切实际想法。 如能减缓升幅速度，已是市场的最低反应。可见，中长期的房价还是可“逆流而上”的。

三年疫情里，新加坡房地产升值空间大，有利可图。单房屋租金就上涨超过三成，高租金可抵消部分税率。加之通胀致使货币贬值，买房地产有“保值”作用。另一方面，新国政局稳定，政府信誉良好，政策具前瞻性，基础设施完善，这也许是买家投资（包括投机）房产的最大驱动力。

作者陈文坪是新加坡时事评论人，关注新加坡、马来西亚、中港台等地的政治时事和经济民生。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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