来稿｜发展新田科技城如开僻新市镇　须加大建屋量打造活力社区

北部都会区是未来香港的核心计划，区内重中之重的“新田科技城”土地规划咨询已开始，其占地达627公顷土地，有21.5万个就业机会，总面积比以前的“新界东北发展区”还要多，规模之大，回归后罕见。笔者认为，科技城咨询不止是科技业界需要关注，应该有更多市民参与其中，因区内除科技相关地段外，还有公园、住宅等不同项目，而住宅量暂只定为约5万多伙，这是否足够而又真正善用珍贵土地资源呢？又会否造成跨区上班问题加重交通负担？这些都牵连民生问题，实在必须广泛咨询。

来稿作者：袁顺围

行政长官李家超早前已亲自主持过“北都区督导委员会”会议，由财政司司长主持、专家及社会人士组成的“北都区咨询委员会”亦已埋班开工，而咨询委员会辖下会再分为4个小组，涵盖土地及环境保育、产业发展等范畴，规格极高。北都区中心地带的“新田科技城”，将有两条具过境功能的铁路覆盖，包括拟议中的北环线支线，通往新皇岗口岸，另一条是现有的落马洲支线。可以预见，未来科技城不止亦不应该是一个只有科技企业大楼的重镇，最理想是打造到一个四通八达的宜居宜业优质社区，以用尽其地理及交通优势。

现时政府抛出的新田科技城土地用途建议，约300公顷作创科发展，提供700万平方米楼面面积，相当于17个香港科学园，其余就包含住宅、湿地保育公园、公共设施及道路等等。这个比例是否恰当，有相榷余地，因当中“住宅及混合用途”仅60公顷，只占总面积不足一成，单位供应量只有5万至5.4万伙，7：3比例下，即3万多伙为公营房屋，私楼约1.5万伙。简单计算，科技城有逾20万个就业机会，至少12万个是创科职位，即使加上当局预计兴建的6,400伙人才公寓，仅1.5万伙私楼肯定远远不够创科人才居住，3万多公营房屋单位也不应供这类人士入住，如此一来，又要数以万计人跨区上班，岂不违背整个北都区职住平冲的大原则？

笔者认为，新田科技城应参考内地例如深圳高新技术产业园区、新加坡纬壹科技城或三藩市湾区Mission Bay等规划，采用混合式平衡发展，尽量兴建多一些住宅，连同教育设施及商业项目，提供充足的生活配套，令大部分创科人才可以在城内安居乐业，建构15分钟生活圈，免却跨区甚至跨城市上班之苦。政府应考虑加大科技城整体建屋量，更弹性地调整公私营房屋比例，如将之转为6：4或5：5比例，以满足实际需求。这样可增加创科人才前来“加盟”的吸引力之余，同时也减少跨区交通负荷，一举数得。

政府指新田科技城会与深圳重点创科发展集群形成强大的协同效应，驱动香港发展成国际创新科技中心，这里亦将成为一个优质、健康、绿色生活的新社区。代表科技城将来不会只是一个大型工业邨，放工时间后乌灯黑火、人迹罕至，而是一个充满活力，日夜以至周末也人气鼎盛、繁华兴旺的区域，要达到这目标，商场及一些娱乐设施也必须包括在内，务求令城内一应俱全。笔者相信，发展科技城就如开僻一个新市镇，希望政府以这个思维规划，广纳更多市民意见，一切自会水到渠成，事半功倍。

作者袁顺围从事物业管理近十年，曾任职房屋事务主任。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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