香港玩完

没错，香港玩完——那个炒楼稳赚、置业等如置富的香港，已经玩完。几个月前，地产商陈启宗不就是说了吗？“随着土地供应增加，楼价便会放缓。事实上，这种趋势经已开始。本人预计这不仅仅是周期性的转变，而会是系统性的转变。”但正如他同时指出，“这不代表香港经济会没落”，还说“长远来说，这个转变会令香港更具竞争力”。

事实上，这个“玩完”早就应该发生。九七金融风暴之后，特首董建华已经表示“由于香港的经济基础过于狭窄，一旦金融和房地产业受到冲击，香港经济便陷入困境”。他在1999年《施政报告》已经指出，“经济增长不能过分倚靠资产价格膨胀”，并期许“当社会上求知、务实和创新的活动日趋普及，蔚然成风之时，就是香港经济再创高峰之日”。

言之谆谆。为什么廿多年后的今天，仍有人以为“撤辣”就是挽救经济的不二法门？仍然希望香港可以回到楼价只升不跌、炒楼置富的日子，思维停留了在上世纪。那个香港，已经玩完。

今天，ChatGPT都已经不够新了，Sora再次震撼了网络。而我们都肯定知道，再过不久，Sora就会变得平平无奇。世界不停在变，科技不断向前走，任何人、任何社会如果只懂得依恋旧时所谓的成功方程式，那他们昨天的成功就只会是明日失败之母。

全球化深刻改变了人类社会。既然我们家中按几个键，几千公里外的商品一两天后就可以送到香港，谁能以为旅游模式不会改变？稍为了解社交媒体、打卡文化的影响，就会知道深度游不是疫情结束后才有的产物。香港过去美食天堂、购物天堂的“老本”早晚耗尽，汇率因素和内地消费降级只是加速了这个变化的来到。

九七金融风暴后，董建华政府提出发展西九海滨和引入迪士尼乐园，矢言要举办更多国际盛事，令香港成为成为文化艺术、娱乐体育中心。廿多年后的今天，我们的景点仍然是它们，策略仍然离不开盛事。这说明了当年甚有远见，抑或现在我们不够进取？

香港玩完——如果指旧时发展模式的香港。但新的发展模式是怎样？进步的香港来了没有？这才是最值得关心、却又看不见答案的问题。