“撤辣”有何用

继亲商界的经民联、自由党之后，立法会第一大党民建联亦加入了行列，要求财政司司长陈茂波撤销楼市“辣招”。理由类同，也是说今时不同往日，再无打击炒风的需要。

所谓“辣招”，官方正式说法是需求管理措施。额外印花税打击短期炒卖活动，买家印花税遏抑外来需求，新住宅印花税减少投资需求。去年10月《施政报告》已将买家印花税税率减半而且新来港人才可以“先免后征”，额外印花税亦获得放宽。换言之所谓楼市“辣招”，只余下打击两年内转售住宅和针对持有多于一个物业的政策。

楼价下行，交投淡静，外资减少，说目前再无打击炒风需要，诚然正确。但问题是“辣招”既不关乎正常置业自住，“撤辣”对市民又有何好处？如果“撤辣”是为了鼓励炒卖或者投资，从而令楼价回升，这对希望置业自住的市民非但无益，只怕更见其害。

相比之下，建测规园界立法会议员谢伟铨的说法较有道理。他认为置业理应不会短期内转售，针对两年内交易的额外印花税应予保留；至于新住宅印花税，由于楼市下行可能有碍家庭换楼自住，具体安排可作调整。

的而且确，所谓移民潮已经出现两至三年，即使是急售求去，现时受额外印花税所束缚的都不会多。其他在近两年置业的市民，应该已经将去留与否、经济前景等因素考虑在内。至于新住宅印花税，目前置业一年后出售旧居的市民可以申请退税，本已顾及了换楼家庭流转需时的问题。政府若因应市况，有限度将退税适用期延长，相信亦不是没有道理，不会助长投资活动。

从数字来看，近年楼价下跌，但住在自置物业的比率未见大幅上升，说明了不少人选择了租楼。这既有按揭息口不利置业的原因，亦可能由于市民对前景抱持观望态度，不排除中短期内移居外地。要鼓励市民留港发展，岂会是“撤辣”就能简单做到？

说到底，制订政策要客观、科学，目标要清晰，方法要有效。面对政府力推盛事经济，立法会议员江玉欢亦问及政策要达到什么目的，当局有何精准部署，道理类同。社会乐见未来几个月本港盛事接二连三，由2月的Chubby Hearts巨型心心气球、3月开始的金庸角色雕塑展、潮流文化盛事ComplexCon，以至Dior国际时装展，相信都会带来“人气”。但推动盛事有没有KPI，达到政策目的的最有效措施是什么，财政司副司长黄伟纶同样要规划清楚。