做靓盘数不是难

星期二（1月31日），金管局公布去年第四季负资产宗数急增至12,164宗，按季升幅22倍。

星期三（2月1日），统计处公布2022年本地生产总值同比下跌3.5%，较政府两个多月前的预测还要差0.3个百分点。

星期四（2月2日），金管局因应美国联储局加息而将基准利率升至5厘，总裁余伟文提醒市民利率可能进一步上升，要小心考虑置业、按揭或其他借贷的风险。

负资产第三季末只为533宗，意味大部份业主在第四季这三个月期间沦为负资产。当然了，根据差估署的楼价指数，1076平方呎以下单位在去年第四季按季再跌了7.9%，同比跌15.9%，若然近一两年置业者承造了九成按揭，物业估值便很容易低于未尚还供款额，符合负资产的定义。

九成按揭的风险暴露

市场普遍预期今年楼价将会回升，美联信心指数以及中原城市领先指数分别已在11月下旬以及12月中旬后反弹，不少业主相信可以脱离负资产行列。不过楼价始终可升可跌，单年跌一成多虽然少见，但不是不可能发生，九成按揭的风险始终存在。市民沦为负资产除了是因为楼市下行，也是由于上届政府在短短两年多期间，将九成按揭的物业上限由400万大幅放宽至1000万。

去年楼市下行，拖累交投淡静，全年仅得4.5万宗住宅物业成交，同比跌近四成，更是自1996年有纪录以来的最低。而由于经纪佣金、律师费和印花税等金额下挫，直接拖累了本地固定资本形成总额减少。在去年GDP的组成部份之中，本地固定资本形成总额的跌幅便仅次于货品进出口，录得负8.5%。

近日楼市回稳，物业交易费用再次增长可期。但在本地固定资本形成总额之中，去年同样录得下跌的机器、设备及知识产权产品部分，关乎的却是企业是否愿意加大投资，也就是市场对香港经济前景的研判。观乎近年香港缺乏经济增长点，产业结构单一，《香港创新科技发展蓝图》、“抢人才、抢企业”措施以及“你好，香港”宣传活动，是否足以挽回近三年的颓势，难免存在疑问。

“做靓盘数”不是困难。例如经民联、香港总商会等建议《财政预算案》再次派发电子消费券，便有望推高私人消费开支。加上低基数效应，GDP相信可以重拾增长。但在数字背后，市民是否负担得起首付和供款，有多少可支配收入，消费能力是否得到释放？市场环境是否适合创业，企业的经营成本多少，我们的产业转型是否具备竞争力？

陈茂波作为专业会计师，肯定可以改善经济数字。但作为财政司司长，他更重要的是如其所言，“让经济更蓬勃多元的发展、产业更丰富，经济结构不至于过分集中，从而造就更多优质的就业机会”。