㓥房租管三读通过　良政善治仍须努力

《2021年业主与租客（综合）（修订）条例草案》在周三（20日）终于在立法会获得三读通过，但对于㓥房租户而言则不知是好消息还是坏消息。向好方面看，约自明年1月下旬起，㓥房每两年续租最多加租10%，租户享“2+2”合共四年租住权保障。但从坏方面看，草案不设起始租金，租客有可能未见其利而先受害。

运输及房屋局局长陈帆在立法会解释，现实中不同㓥房的价钱因各种因素而可以相差很远，没有一个客观、公平、合理的方式制定起始租金。但其实起始租金的制定在于政府能否掌握足够数据，故此并非在根本上不可行。

周三会议上，民建联柯创盛及实政圆桌田北辰异口同声反驳陈帆早前指业主提前加租不普遍的说法，前者指很多业主趁法例生效前加租，后者则表示“不普遍”之说反映当局也知道有业主提前加租，故此“含泪”投弃权。

议员：是否急于通过

另外，对于由石礼谦提出、对次租期续租加入两项豁免情况的的修正案，谢伟铨质问政府为何不完善有关修订，会否只是急于在本届通过草案。谢伟铨最终亦投下弃权票，议案在37票赞成、2票弃权下获得通过。

政府是否如谢伟铨所质疑般急于通过草案，外界难以猜测，但本年度会期政府及立法会均重视立法效率，相信是肯定的。内务委员会主席李慧琼周三总结时便指出，今年度向立法会大会提交了多达39项法案，是过去廿年来最多，并已通过33项。

立法工作不能只看数字

这既与民主派撤出立法会、减少了会议期间的争拗有关，相信也因为香港政局丕变，建制派在新形势下更加谨慎地履职。但即使如此，我们也应记得立法工作不能只看数字，并非通过愈多的草案便为最好。归根结柢，立法工作必须以顾及社会最大利益为依归，尤其要公平公义地保障弱势基层。㓥房租管如是，其他政策亦如是。

石礼谦的修正案在周三被否决后，指出很多议员“都是听政府的话”，并批评不支持修正案的议员“忘记了自己是人民的代表，忘记了住在㓥房及笼屋的都是选民，忘记了住在㓥房及笼屋的受罪太久”。当然，对续租条文加入不适用情况也未必全然有利租户，但姑勿论修正案是否可取，他上述几句话也值得用作警惕——在所谓的政治新常态下，议员也不能只听政府的话；要真正达到良政善治，议员及官员都必须以市民利益为念。