楼价再现升浪　社会代价不菲

差估署周三（28日）公布，截至今年3月份，私人住宅售价指数报388.3点，环比上升0.8%，连升三个月，创2019年7月后的新高水平。更有市场人士估计，本港楼价最快于下季破顶。

按实用面积的大小划分，五类单位环比升幅为：

1,722平方呎或以上单位：3.62%
1,076至1,721平方呎单位：0.12%
753至1,075平方呎单位：1.16%
430至752平方呎单位：0.87%
429平方呎以下单位：0.96%

五类单位本年度首季累升1.28%至6.76%不等。

市场预计，本港疫情最坏情况已过，随着愈来愈多人接种疫苗，楼市将继续升温。若然与内地通关，更有内地资金流入本港豪宅市场。

成本高企　生活妥协

楼价再现升浪，一些人认为是好消息，反映经济畅旺，早前积压的购买力得以释放云云。但从另一个角度看，居住乃市民的基本生活需求，楼价高位再升其实代表市民的生活成本增加。

举例而言，于周六（5月1日）开售的新盘黄竹坑站上盖项目，首轮250伙便户户逾千万元，平均呎价近3万元。当然，黄竹坑站上盖是比较昂贵的项目，一些楼盘价钱较之便宜。但所谓“便宜”，最少也要几百万元。对于有意考虑成家立室的市民而言，25岁至34岁年龄组别的月入中位数只是2万元，即使一对配偶的收入加起来，要在香港供楼也非常吃力。

若然财政松动，相信市民也希望花钱在其他生活方面，例如消遣。但现实是很多人既有住屋需求，又担心楼价继续上升，因此只好左支右绌，将大部份收入及积蓄投放在首付或供楼方面，压力苦不堪言，其他生活方面也要大为妥协。

主导规划　增加供应

因此，楼价持续不健康地高企，其实并不是好消息，而是坏现象。政府要明白数字背后市民的代价又多大，并透过主导房屋供应，大量增加可负担住屋数量，并以空置税、印花税等方法压抑楼价升幅。一个真正自由的社会，是市民不用再被逼参与扭曲的楼市游戏，而是可以自由地选择在哪区置业，并且享有较大比例的可支配收入。

政治争议正被压下去，新冠疫情亦有天总会过去，但市民的生活何时才能看见曙光？这是为官者必须现在就回答的问题。