过渡房屋只是权宜之计

居住是香港社会的大难题。应对公屋供不应求，政府积极提供过渡性房屋，今年初更将供应目标提升至15,000个，现时已觅可建12,700个单位的土地。不但如此，政府周一（2日）获立法会通过成立“过渡性房屋及㓥房事宜小组委员会”，及拟再注资33亿元。

过渡房屋“南昌220”早前已入伙，特首林郑月娥上周四（10月29日）到深水埗南昌街参观，并探访两户家庭。她更表示，将尽快推出更多过渡房屋项目。正在筹备《施政报告》的特首近来似乎对民生及房屋问题较为重视，但她不应忘记过渡房屋只是公营房屋供不应求下的权宜之计，只为解燃眉之急，政府的工作重点应该在于增加房屋供应。

过渡房屋　过渡何处？

过渡性房屋原为在公屋轮候册上等候多时的家庭，以及居住环境欠佳的住户短暂纾缓困境。政府当局预期，过渡性房屋的租金水平将会低于相关市值租金，以不超逾现行公屋入息限额的40%为上限。过渡性房屋的租期一般为两年，但对于两年之后住户能否成功在公屋上楼，以现时供应而言仍难有保证。过渡房屋的租约期满之后，租户可能要从㓥房再次向㓥房过渡。

根据房屋署资料，截至2020年6月底，一般公屋申请逾15万宗，平均轮候时间已达5.5年。若假设现时公屋供应增长维持不变，居民要在入住过渡房屋的两年之内入住公屋仍有相当难度。政府的15,000个过渡性房屋目标即时准时全部建成，面对数目庞大的公屋申请，过渡房屋的过渡作用仍相当有限，居民的居住问题根本无从解决。

认清过渡性质　收地增建公屋

不止公屋申请人数众多，2019年公布的《长远房屋策略》周年进度报告亦指出本港居住在木屋、寮屋和天台构筑物的环境欠佳地方的住户多达近12万户。面对本港房屋不足的根本问题，政府需要认清过渡性房屋的过渡性质。居民最终可以“过渡”何处，政府始终需要从根本解决房屋供应不足问题。

过渡性房屋将是短期房屋供应的一大来源，觅地建屋需时，有关需求在未来数年都可能持续。过渡房屋须与增建公屋双管齐下，过渡房屋只能让居民入住两年，政府照顾居民短期所需同时，仍须从增加公屋供应以回应住屋所需。本港居民轮候公屋动辄数年，居民入住过渡房屋之后该“过渡”何处，仍待政府认真觅地建屋，跟随公屋增建进度，订出过渡房屋计划的具体“日落”时间表。