为何㓥房租管小组有经营者却没有租户代表？

㓥房租务管制研究工作小组周日（1日）举行公众论坛，会上约有近百名已登记市民及团体代表出席，多名㓥房户及关注团体发言要求尽快设立租务管制措施，亦有㓥房户质疑小组欠缺租客代表。其中有份经营㓥房的小组成员佘庆云，被批抨与㓥房租管制有利益冲突，遭要求退出小组。研究小组的组成，再次成为会上焦点。

香港业主会会长兼小组成员佘庆云面对“利益冲突”质疑，在周一（2日）电台节目上表示㓥房租客是“抱持成见来说话”，并批抨这是“玩文化大革命、斗地主”，又形容业主是“不懂哭的婴儿”，反问为何社会不容许有业主声音。

平衡代表　寻共同点

㓥房租管将直接影响业主利益，他们希望有份发声，是可以理解。不过将㓥房租务管制理解成“斗地主”，或是把㓥房租客对业主的怒气形容为“文化大革命”，这些看法未免言过其实。其实㓥房租管直接影响一众租户的切身利益，包括他们每天的居住环境，为什么工作小组欠缺㓥房租客代表？事实上，我们在小组成立时已曾提出这个关注。从这个角度看，与其说出现“斗地主”的现象，不如说是香港社会向有产者倾斜，弱势基层若无发声渠道。

其实租户代表的重要性绝不亚于业主，例如他们较清楚㓥房居住环境。举例说，工作小组今年8月汇报工作进度，指早前小组成员到访九区探访㓥房、板间房、天台屋及寮屋等地方的住户，已发现住户居住环境并不理想，例如出现漏水、非法僭建的情况，更有木虱、老鼠等。业主不时向租户加收水电，甚至大部分业主并无与租客签署租约，导致双方议价能力不对等。其实这些问题，对于㓥房租户甚至不少基层市民来说，早已是“常识”。工作小组花了不少前期功夫去了解业已存在多时的问题，难免有市民质疑小组的组成不恰当。

工作小组若能加入㓥房租户代表，既能展示政府帮助㓥房户的诚意以及决心，也可以是社会求同存异、化解经济及社会结构矛盾的榜样。而政府运房局、发展局副局长等官员除了在工作小组列席之外，政府本身亦应对落实租务管制采更主动角色，推动社会讨论租务管制。

从短期而言，㓥房租务管制只是帮助本港㓥房户的第一步，政府须首先处理㓥房的定义问题，避免日后可能出现的更多灰色地带。中期而言，政府仍须研究全面重设租管，再附以住宅空置税，将租务管制全面覆盖各类住宅，而非单单包括㓥房。再从长期的土地供应上，政府必须大幅觅地、增建公屋，以增加房屋供应回应住屋需求，同时明确订立彻底取缔㓥房的时间表，根治香港㓥房居民住屋环境差劣的弊病。