㓥房租管研究工作进度不理想

㓥房租务管制研究工作小组周三（12日）会见传媒，汇报过去数月的工作进度以及未来的动向。㓥房问题早已严峻，疫情以来更时出现逆市加租般的荒谬情况，小组连月来的工作竟仅仅确认相关的问题所在，实在教人失望。

政府今年4月正式成立㓥房租务管制研究工作小组，藉委托各界专家研究实施㓥房租管相关的事宜。小组任期18个月，政府预料小组可于明年上半年提交报告。然而小组成立以来已届4个月，周三召开记者会汇报工作进度，却是教人大失所望。

小组主席梁永祥指出，早前小组成员到访九区探访㓥房、板间房、天台屋及寮屋等地方的住户，发现住户居住环境并不理想，例如出现漏水、非法僭建的情况，更有木虱、老鼠等。另外，小组亦指出大部分业主并无与租客签署租约，导致双方议价能力不对等，并指业主有“剥削性嫌疑”。

工作进程教人担忧

乍听之下，㓥房环境恶劣、租户被业主剥削，无不是为人熟知的“事实”，十多年未已有无数机构组构就此作出研究，媒体亦对此作出过许多深入报道，小组竟还需多花功夫确认、甚至“发掘”问题所在。当然，有关㓥房问题的研究与报道或许未尽严谨，甚至可质疑有偏颇成份，但小组成员落区探访则显示更为客观严谨吗？小组专家每区只能探访零星数户，所见所闻不见得就更具代表性。

无疑落区探访有其价值所在，特别是小组不乏对㓥房实际情况认识的成员，实访相关租户有助成员加深认识，但这亦正反映研究小组的问题所在。假如小组成员真的离地至此，对㓥房认知如此有限，须藉亲身落区才能肯定相关问题所在，那么如何说服公众，单单数次的探访就能足够令小组成员把握问题，并提出有力的建议？小组成员缺乏熟悉㓥房问题者，特别是缺乏相关社福机构的代表，相信如小组由更多具相关背景者组成，绝对能提高研究工作的效率。

另外，梁永祥亦指出，虽然业主有加收水电费的情况，却强调小组只属研究性质，其无执法权力，仅呼吁业主不应违法，租户如发现违法行为亦应向政府投诉。此话自然无错，政府设立小组旨在研究㓥房租管立法相关的事士，并不旨在执法，小组要务乃为如何于研究上综合目前的种种问题，提出可行的政策建议。有团体早前建议小组应将水电征费一并加入研究讨论之中，绝对是小组于能力范围可处理的事。

然而，相较小组有否去执法权力，更值得关注乃是小组最终提出的报告具否约束力，若政府最终只将结果作参考之用，㓥房户的生活困境只会继续延宕下去，情况教人忧虑。