“白居二”助长炒楼风　政府何时才醒觉？

一项大学研究揭示，俗称“白居二”的白表居屋第二市场计划沦为房屋炒卖工具，居屋楼价升幅跑赢私楼，脱离自住用途。政府是助长炒卖风气的始作俑者，背离帮助港人安居的目标。政府不但应该收紧转售条件，重新分割资助和私楼市场，以解放楼奴，其既然掌握居屋转售价格和趋势，更应自行绘制并公开居屋价格指数，以便追踪政策改变的影响。

香港公开大学公共及社会政策研究中心在周二（6日）发布“居屋公开价格指数”，反映本地居屋第二市场价格变化。团队追踪自2006年起，成交量最高的50个居屋屋苑的呎价，估算屋苑的现在市值，并与2013年的基数月份市值作对比，计算过程加入单位层数、面积等一系列参数调整。

居屋楼价升幅跑赢私楼

团队发现，“白居二”自2013年实施后，指数上升1.16倍，但代表私楼价格的中原城市指数，只上升51.39%，“白居二”政策这个因素提升了居屋价格指数约18%。另一方面，“居二”和私楼买家对利率的敏感度趋同。

团队强调指数只是帮助市民决定在居屋还是私楼市场置业，以及有助评估各类房策及经济情况对资助房屋市场的影响，无意批评“白居二”政策。然而，负责学者亦坦言“白居二”成交价跟私楼拉近，居屋折让收窄。即使居屋仍是自用居多，但社会只需要少数逐利业主推高楼价，就能左右楼市。

事实上，居屋卖家看中这批白表客置业意欲强，只要售价较私楼低就能维持吸引力，有空间调高售价，大额获利离场。本土研究社与报章近日发表调查77宗居二市场转售给“白居二”买家的成交例子，每宗平均成交价较原价升78%，平均每宗获利超过242万元。

我们屡次批评政府的置业主导、建立置业阶梯的政策，是炒卖风气的元凶。上届政府在2013及2015年推出“白居二”先导计划，容许指定数量白表买家进入“居二”市场，免补地价买居屋，本届政府在2018年把计划定为恒常措施。

政府应公开数据促进研究

在各方压力下，政府在2018和2019年逐步延长居屋禁售期和转让条款，例如业主在购入首两年只能原价卖给“白居二”买家。然而，房委会仍然容许业主第三至五年自由定价出售给居二市场买家，遑论十年后可以补地价在自由市场买卖。

趁新一份《施政报告》即将出炉，政府应展示平抑楼市的决心，限制居屋只可在“居二”市场流转，还原资助房屋自住功能。同一时间，坊间虽有学者研制指数追纵居屋第二市场售价，但他们亦坦言计算屋苑市值时途中欠缺未补地价单位数目等等资讯，因此只能自行推算相关数字，从中可见政府在公开发放一手数据方面存在很大的改进空间，并且还要考虑善用手上资料加强监察“居二”市场楼价变动。